HYPOX Semafor Q2/2026: Panelové byty mírně zdražují, cihla v Praze srovnává krok s novostavbami

Jarní měsíce přinesly na český realitní trh opět posílení poptávky. Po téměř tradičním zimním zklidnění, které je pro začátek roku typické, se počty transakcí opět vracejí ke standardním hodnotám. Celkově se v Česku prodalo o 9,1 % více nemovitostí než v předchozím čtvrtletí – objem realizovaných prodejů v rámci celé ČR vzrostl z 20 256 na 22 096. Jak se tento zvýšený zájem propsal do cen? Aktuální komplexní data o českém rezidenčním trhu přináší nový HYPOX Semafor.

HYPOX Semafor Q1/2026: Ceny novostaveb v Praze klesly, starší byty dál zdražují. Proč?

Začátek roku 2026 přinesl na realitní trh mírné zklidnění. Po loňském roce, kdy ceny nemovitostí (kvůli oživení pooprávky) rostly, se v prvních třech měsících letošního roku situace mírně stabilizovala. Celkově se v Česku sice prodalo méně nemovitostí než na konci roku – počet transakcí v rámci celé ČR klesl o 11,7 % (z 22 952 na 20 256) – tento pokles ale může značit také jen běžný zimní útlum. Když se podíváme na jednotlivé typy bydlení podrobněji, každý segment se choval jinak.

Kolik let dnes Češi vydělávají na vlastní byt? Spočítali jsme dostupnost vlastního bydlení napříč ČR

Otázka toho, jestli je vlastní bydlení v České republice stále dosažitelným cílem, nebo se stává výsadou úzké skupiny vysoko příjmových domácností, nebyla snad nikdy aktuálnější. V HYPOXu jsme se rozhodli podívat na tvrdá data za čtvrté čtvrtletí roku 2025. Porovnali jsme reálné transakční ceny nemovitostí s průměrnými mzdami napříč všemi kraji ČR. Výsledek? Česko se definitivně rozděluje na oblasti, kde na byt vyděláváte necelých pět let, a na regiony, kde vám na něj nemusí stačit ani patnáct let čisté práce.

Metroindex 2025: Realitní mapa Prahy podél kolejí metra

Druhá polovina roku 2025 potvrdila vysokou teplotu pražského rezidenčního trhu. Aktuální data Metroindexu ukazují, že historické centrum si drží status nedostupného luxusu s cenami přesahujícími čtvrt milionu korun za metr čtvereční. V okrajových částech metropole se dají najít lokality s poloviční cenovkou, i tam už zájemci nakupují vysoko nad cenou 110 000 Kč za m2.

HYPOX Semafor: Rezidenční trh v Q4/2025 potvrdil rekordní rok

Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapíše jako období definitivního návratu silné aktivity. Zatímco roky 2022 a 2023 byly ve znamení útlumu a vyčkávání, od roku 2024 trh znovu sílí a loňský rok přinesl meziroční nárůst prodejů o dalších 11 %. Trh poháněla kombinace odložené poptávky, stabilizace ekonomiky a především extrémně silného hypotečního trhu. Ceny nemovitostí v celorepublikovém průměru stouply o 12 %, což jasně ukazuje, že hlad po vlastním bydlení v Česku nepolevuje ani při vyšších cenových hladinách.

Pražské novostavby 2025: rekordní poptávka a omezená nabídka

Rok 2025 se na pražském trhu s novými byty zapíše jako historicky rekordní. Navzdory vysokým cenám a jen pozvolnému poklesu hypotečních sazeb se poptávka po novostavbách udržela na mimořádně silné úrovni a počtem prodejů se loňský rok stal nejsilnějším v historii.

Pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti: co to znamená a kdy se hodí

Strom ze zahrady spadne na sousedovo auto, ze střechy se uvolní taška, z vašeho bytu vyteče voda do bytu pod vámi. Ve všech těchto případech platíte škodu vy jako vlastník nemovitosti, a může jít o statisíce korun. Přesně na to slouží pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. V článku vysvětlíme, co znamená, v jakých situacích pomůže, jak je to s pádem stromu a jak souvisí s pojištěním majetku.

Pojištění bytového domu: průvodce pro SVJ a družstva

Pojištění bytového domu je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které výbor SVJ nebo představenstvo družstva dělá. Jde o majetek v hodnotě desítek až stovek milionů korun, o peníze všech vlastníků a o odpovědnost výboru za řádnou správu domu. Přesto se v pojistkách bytových domů často opakují stejné chyby: zastaralá pojistná částka, chybějící riziko vodovodního potrubí nebo nejasnost, co pojistka kryje uvnitř bytů. Tento průvodce vysvětluje, co má pojištění bytového domu krýt, jak stanovit pojistnou částku a jak poptat nabídky.

Pojištění rozestavěného domu: stavba, rekonstrukce i novostavba

Stavba domu trvá měsíce až roky a celou dobu je vystavena riziku. Vichřice strhne krov, který ještě nemá krytinu, ze staveniště zmizí materiál za desítky tisíc korun, požár při pokládce střechy zničí hrubou stavbu. Přitom spousta stavebníků řeší pojištění až po kolaudaci. V článku vysvětlíme, kdy pojistit stavbu domu, co pojištění rozestavěného domu kryje, jak přejít na běžné pojištění po dokončení a co hlásit pojišťovně při rekonstrukci.

Výpověď pojištění nemovitosti: kdy, jak a vzor ke stažení

Pojištění nemovitosti se většinou sjednává jednou a pak se roky automaticky prodlužuje. Přitom stará smlouva bývá dražší, má horší krytí a často i zastaralou pojistnou částku. Změna pojišťovny se proto může vyplatit, ale jen když výpověď podáte ve správný čas a správným způsobem. V článku najdete, kdy lze pojištění nemovitosti vypovědět, jak výpověď podat, vzor výpovědi a co dělat při prodeji, úmrtí vlastníka nebo hypotéce.

Pojištění nemovitosti v záplavové oblasti: jde to a za kolik?

Dům u řeky, chalupa u rybníka, byt v přízemí v údolí. Takové nemovitosti mají svůj půvab, ale pro pojišťovny představují riziko, které se promítá do ceny i do toho, zda nemovitost vůbec pojistí. A protože banka bez pojištění hypotéku neposkytne, povodňová zóna může rozhodnout i o tom, zda koupi vůbec profinancujete. V článku vysvětlíme rozdíl mezi povodní a záplavou, jak zjistit povodňovou zónu, kdy pojišťovna odmítne a na co se ptát před koupí.

Pojištění fotovoltaiky a tepelného čerpadla: kryje je pojistka domu?

Fotovoltaika na střeše a tepelné čerpadlo na zahradě dnes u rodinného domu snadno představují investici za půl milionu korun. Mnoho majitelů předpokládá, že je kryje běžné pojištění nemovitosti, a až při krupobití nebo přepětí zjistí, že pojistná částka na ně nepamatovala nebo že porucha čerpadla pod pojištění vůbec nespadá. V článku vysvětlíme, kdy pojistka domu fotovoltaiku a tepelné čerpadlo kryje, co je strojní pojištění, jak jsou pojištěné vedlejší stavby a kolik připojištění stojí.

Pojištění garáže: řadová, samostatná i garáž v bytovém domě

Garáž je pro pojišťovny malá nemovitost, pro majitele ale často sklad věcí v hodnotě desítek tisíc korun: nářadí, kola, zimní pneumatiky, zahradní technika. Řadové garáže na okrajích sídlišť navíc patří k častým cílům zlodějů a vandalů. V článku vysvětlíme, kdy a jak garáž pojistit, jak je to s řadovou garáží, garáží u domu a v bytovém domě, jak pojistit věci uvnitř a kolik pojištění garáže stojí.

Pojištění chaty a chalupy: na co si dát pozor u rekreačních objektů

Chata nebo chalupa stojí většinu roku prázdná, často na samotě nebo v lese, a když se něco stane, zjistí to majitel až za několik týdnů. Pro pojišťovny je to vyšší riziko než rodinný dům, ve kterém se bydlí, a proto má pojištění rekreační nemovitosti vlastní pravidla. V článku vysvětlíme, čím se pojištění chaty liší, co pojistit, jak je to s chatou bez čísla popisného, kolik pojištění stojí a na co si dát pozor ve smlouvě.

Pojištění pronajímaného bytu: co má mít pronajímatel a co nájemník

U pronajatého bytu se pojištění dělí mezi dvě strany. Pronajímatel chrání svou investici, nájemník své věci a sebe před nároky za škody, které v bytě způsobí. Pokud si každý pojistí jen to svoje a nic víc, vznikají mezery, ve kterých při vytopení nebo požáru nikdo neplatí. V článku vysvětlíme, kdo co pojišťuje, kdo platí pojištění bytu, proč chtít po nájemníkovi pojištění odpovědnosti a na co si dát pozor u krátkodobého pronájmu.

Škoda na nemovitosti: jak nahlásit pojistnou událost a nepřijít o plnění

Prasklé potrubí v noci, strhaná střecha po vichřici, voda tekoucí ze stropu od souseda. Ve chvíli, kdy se škoda stane, je člověk ve stresu, a právě tehdy se dělají chyby, které později stojí část pojistného plnění: chybějící fotky, opožděné nahlášení, oprava bez souhlasu pojišťovny. V článku najdete, co dělat hned po škodě, jak nahlásit pojistnou událost, jak postupovat u nejčastějších škod a co dělat, když pojišťovna plnění zamítne.