HYPOX Semafor Q1/2026: Ceny novostaveb v Praze klesly, starší byty dál zdražují. Proč?

Obsah článku:

• Vývoj na realitním trhu v roce 2026
• Ceny novostaveb
• Ceny cihlových bytů
• Ceny panelových bytů
• Ceny rodinných domů
• Vývoj hypotečního trhu

Vývoj na realitním trhu v roce 2026

Ceny novostaveb v roce 2026

Novostavby: Průměrnou cenu v Praze dolů netlačí slevy, ale prodeje na periferii

Pokud se podíváte pouze na titulky, mohlo by se zdát, že nové byty zlevňují. Celorepublikový průměr u novostaveb totiž klesl o 4,7 % na 130 793 Kč/m².

V Praze klesla průměrná cena ze 170 555 Kč/m² na 160 966 Kč/m². Vývoj na trhu však ukazuje, že developeři plošně nezlevňují a nesnižuje se ani cena novostaveb, které se přeprodávají mezi dalšími majiteli. Tento pokles je dán tím, co a kde se reálně prodávalo. V prvním kvartálu lidé kupovali hlavně byty ve velkých projektech v levnějších částech Prahy (například na Praze 9, kde byl průměr 148 913 Kč/m²). Luxusnějších bytů v centru, jako je Praha 2 s průměrem 254 950 Kč/m², se prodalo podstatně méně, což pohnulo s celkovým průměrem.

V regionech mimo Prahu se cena nových bytů víceméně zastavila na úrovni 106 295 Kč/m². Tradičně nejdražší je Jihomoravský kraj (131 344 Kč/m²) a nejlevnější Ústecký kraj (69 867 Kč/m²). Celkově se zájem o novostavby ochladil – prodalo se jich o 28 % méně než v předchozím kvartálu (celkem 4 200 bytů) – nicméně i tento pokles může být u novostaveb ovlivněn více nabídkou než poklesem poptávky.

Ceny cihlových bytů v roce 2026

Cihlové byty zažily silný kvartál

Cihlové domy byly v tomto čtvrtletí velmi žádané a zdražily nejvíce ze všech typů bydlení. Celorepubliková průměrná cena stoupla o 5,8 % na 85 333 Kč/m².

• V Praze cena sice drobně klesla na 153 684 Kč/m², ale zájem zůstává velmi silný – majitele změnilo 1 115 bytů.
• Ceny mírně rostly napříč většinou krajů.
• Nejlevnější cihlové byty zůstávají v Ústeckém kraji s průměrem 37 519 Kč/m².

Ceny panelových bytů v roce 2026

Panelové byty se zastavily

Panelové byty, které loni zdražovaly nejrychleji, možná narazily na svůj cenový strop. Celorepublikový průměr v podstatě přešlapoval na místě – zastavil se na hodnotě 70 980 Kč/m² (změna pouze -0,02 %). Cena se stabilizovala jak v Praze, tak v regionech.

• V Praze se cena zastavila na 130 864 Kč/m².
• V Jihomoravském kraji stále platí, že panelový byt (95 360 Kč/m²) koupíte v průměru dráž než cihlový byt (91 366 Kč/m²).

Ceny rodinných domů v roce 2026

Rodinné domy: Pár luxusních prodejů zkreslilo pražský průměr

V celém Česku ceny rodinných domů mírně vzrostly o 3,8 % na průměrných 6 391 347 Kč, přičemž se jich prodalo o 15,5 % méně než na konci roku 2025 (celkem 6 419 domů).

Velký výkyv ale vidíme v hlavním městě. Průměrná cena domu v Praze papírově vyskočila z 19,5 milionu na 23 938 464 Kč. Důvod je jednoduchý: v Praze se domy tradičně prodávají málo (za celý první kvartál jen 229 domů). Stačilo, že se v uplynulých měsících prodalo několik drahých vil v luxusních částech, jako je Praha 6 (kde byl průměr transakcí 48 024 298 Kč), a průměr pro celou Prahu vyletěl nahoru.

Mimo hlavní město jsou ceny klidnější. Ve Středočeském kraji koupíte dům v průměru za 7 884 015 Kč, nejlevněji pak nakoupíte na Vysočině za 4 308 583 Kč.

Hypoteční trh v roce 2026

Zatímco prodeje nemovitostí v lednu a únoru spíše spaly, na jaře se prudce probudil zájem o hypotéky. Mezi únorem a březnem vyskočil počet poskytnutých úvěrů o 32 % – z 9 241 na 12 197.

Lidi aktivoval pokles úrokových sazeb a nejspíše také zpřísnění pravidel investičních hypoték platná od dubna letošního roku. V březnu se průměrná nová hypotéka dostala na 4,43 % (oproti 4,49 % na konci roku 2025).

👉 Chcete vědět, kolik má dnes hodnotu váš byt nebo dům?

V HYPOXu si zdarma spočítáte cenu nemovitosti během pár sekund. Vyzkoušejte na HYPOX.cz