Metroindex 2025: Realitní mapa Prahy podél kolejí metra

Druhá polovina roku 2025 potvrdila vysokou teplotu pražského rezidenčního trhu. Aktuální data Metroindexu ukazují, že historické centrum si drží status nedostupného luxusu s cenami přesahujícími čtvrt milionu korun za metr čtvereční. V okrajových částech metropole se dají najít lokality s poloviční cenovkou, i tam už zájemci nakupují vysoko nad cenou 110 000 Kč za m2.

HYPOX Semafor: Rezidenční trh v Q4/2025 potvrdil rekordní rok

Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapíše jako období definitivního návratu silné aktivity. Zatímco roky 2022 a 2023 byly ve znamení útlumu a vyčkávání, od roku 2024 trh znovu sílí a loňský rok přinesl meziroční nárůst prodejů o dalších 11 %. Trh poháněla kombinace odložené poptávky, stabilizace ekonomiky a především extrémně silného hypotečního trhu. Ceny nemovitostí v celorepublikovém průměru stouply o 12 %, což jasně ukazuje, že hlad po vlastním bydlení v Česku nepolevuje ani při vyšších cenových hladinách.

Pražské novostavby v roce 2025: rekordní poptávka, omezená nabídka a další tlak na ceny

Rok 2025 se na pražském trhu s novými byty zapíše jako historicky rekordní. Navzdory vysokým cenám a jen pozvolnému poklesu hypotečních sazeb se poptávka po novostavbách udržela na mimořádně silné úrovni a počtem prodejů se loňský rok stal nejsilnějším v historii.

Trh bydlení dál roste. Ceny stoupají napříč všemi segmenty a poptávka sílí

Třetí kvartál roku 2025 opět potvrdil trend – český rezidenční trh dál sílí. Roste počet prodejů i ceny u všech hlavních segmentů bydlení: novostaveb, cihlových i panelových bytů a mírně také u rodinných domů. Zájem kupujících přetrvává i přes to, že pokles hypotečních sazeb se zastavil těsně nad úrovní 4,5 %. Silná poptávka tak dál tlačí trh vzhůru.

#Metroindex 2025: Ceny bytů podél metra dál rostou, nejdražší zůstává linka A

První pololetí roku 2025 ukazuje, že bydlení v blízkosti pražského metra zůstává nejen praktické, ale i drahé. Podle nejnovějších dat #Metroindexu opět zdražila naprostá většina stanic. Zásadní zůstávají také rozdíly mezi centrem a periferií metropole.

Český rezidenční trh se drží na vrcholu – prodeje jsou stabilní, ceny nadále rostou

Druhé čtvrtletí roku 2025 ukázalo, že český rezidenční trh neztrácí tempo. Ceny dále rostou napříč celým trhem, zdražily novostavby, panelové byty i rodinné domy. Mírně jiný obrázek ukázaly cihlové byty, kde regiony hlásily další zdražování, ale v Praze se ceny po dlouhé době mírně snížily.

Rezervační poplatek při koupi nebo pronájmu nemovitosti

Rezervační poplatek při koupi nemovitosti je částka, kterou zájemce hradí za rezervaci konkrétní nemovitosti. Cílem je, aby byla nemovitost dočasně stažena z nabídky a prodávající nebo pronajímatel jednal pouze s vámi. Rezervační poplatek se uplatňuje jak při koupi, tak při pronájmu.

Zpřísnění hypoték v dubnu 2026 – investiční hypotéka bude složitější

Česká národní banka (ČNB) reaguje na rychlý růst investičních hypoték a jejich rizikovost zpřísněním pravidel pro banky. Od dubna 2026 by měly banky u úvěrů na investiční nemovitosti (byty či domy kupované za účelem pronájmu nebo jako třetí a další v pořadí) vyžadovat vyšší podíl vlastních úspor a přísnější posouzení příjmů klienta. Cílem opatření je předejít možným rizikům v případě prudkého poklesu cen nemovitostí a zároveň částečně zchladit realitní trh, kde objemy hypoték i ceny bytů rostou meziročně dvouciferným tempem.

Jak stáhnout list vlastnictví z katastru nemovitostí?

List vlastnictví (LV) je základní dokument, který ukazuje, kdo danou nemovitost vlastní, jak je zapsaná v katastru a zda na ní váznou zástavy, břemena nebo exekuce. Pokud řešíte hypotéku, kupujete byt nebo si jen chcete ověřit stav nemovitosti, bude se vám určitě hodit. Dobrá zpráva? Pokud potřebujete list vlastnictví, pomůže vám katastr nemovitostí. Připravili jsme pro vás detailní návod, jak ho můžete stáhnout online během pár minut.

Co je to LV (list vlastnictví) a kde ho získat?

List vlastnictví je jedním ze základních dokumentů ke každé nemovitosti. Pokud kupujete byt, sjednáváte hypotéku nebo jen potřebujete ověřit, kdo je vlastníkem konkrétní nemovitosti, bez listu vlastnictví (LV) se neobejdete. V tomto článku najdete vše podstatné: co je list vlastnictví, co obsahuje, kde ho získat, k čemu slouží číslo listu vlastnictví a jak LV najít třeba jen podle adresy.

Zástavní právo: vše, co potřebujete vědět, než si vezmete hypotéku

Zástavní právo k nemovitosti patří k nejdůležitějším pojmům, se kterými se u hypotéky setkáte. Je to způsob, jak banka chrání peníze, které vám půjčuje — bez zástavy tedy v naprosté většině případů není možné hypotéku získat. Na první pohled může zástavní právo působit složitě. Ve skutečnosti ale jde o jasně daný proces, který se opakuje u každé hypotéky stejně. V tomto článku najdete vše podstatné na jednom místě: jak zástava funguje, jak se zapisuje na katastr, kdy zaniká a co dělat, když nastane problém.

Vlastnické právo – vše co potřebujete vědět

Vlastnické právo patří mezi nejdůležitější právní pojmy v oblasti nemovitostí. Určuje kdo je vlastníkem, jaké má pravomoci a jakým způsobem může se svým majetkem nakládat. Platí to pro byty, domy i pozemky. Kdo se orientuje v tom jak funguje nabytí vlastnického práva, přechod vlastnického práva nebo omezení vlastnického práva, dokáže lépe chránit svůj majetek a vyhnout se problémům při převodech.

Výlučné vlastnictví nemovitosti – jak funguje?

Výlučné vlastnictví nemovitosti je pojem, se kterým se setká každý, kdo řeší nákup, prodej nebo převod domu či bytu. Přestože se zdá jednoduchý, v praxi může ovlivnit celou řadu situací. Nejčastěji se o něm mluví v souvislosti s manželi a se společným jměním manželů. Co je výlučné vlastnictví, jaká je jeho definice a kdy skutečně vzniká?

Výpočet ceny nemovitosti – jak to udělat

Stanovit správnou cenu nemovitosti je klíčovým krokem při prodeji, koupi nebo refinancování. Výpočet ceny nemovitosti však není jen o odhadu „od oka“ – ovlivňuje ho řada faktorů, které mohou hodnotu výrazně zvýšit nebo naopak snížit. V tomto článku si vysvětlíme, jak se výpočet ceny bytu či výpočet ceny domu provádí, na co si dát pozor a jak můžete využít výpočet ceny nemovitosti online.

Hodnota nemovitosti – jak ji spočítat podle různých principů?

Hodnota nemovitosti je jedním z nejdůležitějších ukazatelů při prodeji, koupi či refinancování. Mnoho lidí si klade otázku, jak zjistit hodnotu nemovitosti, aby mohli správně nastavit cenu nebo získat výhodný úvěr. V tomto článku si vysvětlíme rozdíly mezi tržní hodnotou, bankovní hodnotou a prodejní cenou, a také jak se provádí výpočet hodnoty nemovitosti.

Odhadce ceny nemovitosti – kdo to je a jak vám pomůže?

Zvažujete prodej, koupi nebo refinancování nemovitosti? Zjistěte její skutečnou tržní hodnotu díky naší online službě pro odhad ceny nemovitosti zdarma. Rychle, přehledně a bez nutnosti osobní schůzky – stačí pár údajů a během několika minut znáte cenu svého bytu či domu.