Daň z nabytí nemovitosti: Zrušená, ale stále mate. Co dnes platí?
4 min.
Při koupi nebo prodeji nemovitosti vyvstává řada otázek, spousta z nich se pak váže k daňovým povinnostem spojeným s koupí nebo prodejem nemovitosti. A jedna se často opakuje, ikdyž dnes už nemá příliš smysl – platí se daň z nabytí nemovitosti? A kdo a kdy ji platí? Možná jste slyšeli, že byla zrušena – ale nevíte všechny detaily a co to pro vás znamená. Pojďme si vše přehledně vysvětlit.
Co byla daň z nabytí nemovitosti?
Do roku 2020 platila v Česku pravidla, podle kterých kupující odváděl státu daň z nabytí nemovitosti ve výši 4 % z kupní ceny. Šlo o významnou částku, kterou bylo nutné uhradit do tří měsíců od zapsání vlastnického práva do katastru. Spolu s tím bylo třeba podat také daňové přiznání z nabytí nemovitosti.
Tato daň se týkala pouze převodu vlastnického práva u klasického prodeje nemovitosti. V případě nabytí nemovitosti darem platil jiný daňový režim (většinou bez daně mezi blízkými příbuznými).
Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?
Platil ji vždy kupující, to někdy vyvolávalo zmatky i při podpisu kupních smluv, protože kupující musel počítat s vyššími náklady nad rámec samotné kupní ceny.
Mějte přehled o svém majetku
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Zrušení daně z nabytí nemovitosti – co se změnilo?
V roce 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Šlo o krok vlády na podporu realitního trhu. Změna byla zpětně účinná – vztahovala se na všechny nemovitosti, u kterých byl návrh na vklad podán po 1. 12. 2019.
Díky tomu dnes daň z nově nabyté nemovitosti neplatíte. Daň z nabytí nemovitosti je zrušena a s ní i povinnost podávat související přiznání.
Pro mnoho kupujících to znamenalo výraznou finanční úlevu – například u bytu za 5 000 000 Kč to bylo 200 000 Kč, které dříve putovaly státu, dnes však zůstávají kupujícím.
Pokud jste nemovitost koupili až v roce 2020 nebo později, nemusíte mít obavy – daň z nabytí nemovitosti aktuálně neexistuje.
Co se tedy dnes platí při koupi nemovitosti?
Zásadní rozdíl je ten, že daň z nabytí nemovitostí byla zrušena, ale při převodu nemovitosti se mohou objevit jiné povinnosti:
- Kupující obvykle žádnou daň neplatí, pokud nejde o novostavbu s DPH.
- Prodávající ale může mít povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti (viz náš článek Daň z prodeje bytu – co musíte vědět, než podepíšete kupní smlouvu).
- Výjimku tvoří případy, kdy je prodej osvobozen – například po delší době vlastnictví. O tom víc v článku Osvobození od daně z prodeje nemovitosti.
Pozor také na jiné poplatky – například správní poplatky za návrh na vklad do katastru nebo náklady na právní služby. To sice nejsou náklady daňového typu, ale mohou výrazně ovlivnit celkový rozpočet spojený s koupí nemovitosti.
📌 Shrnutí
- Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2020 neplatí.
- Dříve ji hradil kupující a činila 4 % z ceny.
- Dnes při koupi nemovitosti nemusíte podávat daňové přiznání z nabytí nemovitosti.
- Místo toho se zaměřte na případnou daň z příjmu při prodeji, pokud prodáváte.
