Daň z prodeje bytu: Co vás čeká a kdy platit nemusíte?

Když prodáváte byt, nejde o daň z nabytí

Možná si pamatujete starou daň z nabytí nemovitosti – tu platil kupující. Dobrá zpráva, ta se zrušila v roce 2020 a dnes už se neřeší. Pokud vás to zajímá podrobněji, přečtěte si článek Daň z nabytí nemovitosti – zrušena, ale stále mate.

Pokud ale byt prodáváte, řešíte jinou daň – daň z příjmu.

Co přesně znamená daň z prodeje bytu?

Při prodeji nemovitosti vzniká prodávajícímu příjem, který podléhá zdanění. Standardní daň z prodeje bytu činí 15 % z rozdílu mezi nákupní (pořizovací) a prodejní cenou. Pokud tedy kupujete byt za tři miliony a prodáte ho za pět, základem daně jsou 2 miliony a daň tak činí 300 000 Kč.

Tato daň se neodvádí automaticky, ale uvádí se v daňovém přiznání. Výpočet může být složitější, pokud například zahrnuje rekonstrukci, právní služby nebo jiné náklady – ty lze do základu daně zahrnout jako tzv. uznatelné výdaje a tím daňovou povinnost snížit.

Vždy je dobré mít všechny dokumenty pohromadě – kupní smlouvy, faktury, doklady o investovaných prostředcích do nemovitosti. Pomůžou vám buď při výpočtu daně, nebo v případě, že by si na vás správce daně došlápl.

Daň z prodeje družstevního bytu – platí se taky?

Ano, ale trochu jinak. U družstevního bytu se neprodává nemovitost, ale členský podíl v družstvu. Přesto se na tento příjem často vztahují stejná pravidla jako u prodeje vlastnického bytu.

Z právního hlediska se nejedná o převod nemovitosti, ale z hlediska finančního úřadu jde stále o příjem, který může podléhat dani. Výjimky existují, například pokud k převodu podílu došlo v rámci bezúplatného převodu mezi blízkými osobami nebo za zvláštních podmínek.

Kdy se daň platit nemusí?

Existují případy, kdy jste od daně osvobozeni. Například:

• Nemovitost vlastníte více než 10 let
• v nemovitosti jste nejméně 2 roky před prodejem bydleli
• použijete získané peníze na zajištění vlastního bydlení

Každá z těchto variant má své podmínky a výjimky – je proto vhodné se na osvobození podívat do hloubky. Více se tomuto tématu věnujeme v článku Osvobození od daně z prodeje nemovitosti.

Jak a kdy daň z prodeje bytu přiznat?

• Daň uvádíte v rámci běžného daňového přiznání (obvykle do 1. května následujícího roku).
• Pokud podmínky pro osvobození nesplňujete, doporučujeme si výpočet dobře pohlídat – daňový základ můžete ponížit o náklady spojené s nemovitostí, například o náklady na rekonstrukci nebo další prokazatelné výdaje spojené s jejím pořízením či správou.
• V případě nejasností můžete doporučujeme přeci jen využít poradenství právníka nebo daňového poradce.

📌 Shrnutí

• Daň z prodeje bytu platí prodávající ve chvíli, kdy nesplní podmínky pro osvobození.
• Výše daně je 15 % ze zisku, tedy rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou.
• Daň z prodeje družstevního bytu se řeší jinak, ale z pohledu daně z příjmu funguje velmi podobně – i zde musíte, pakliže nesplníte podmínky osvobození, s platbou počítat.