Vývoj ceny bytů v Praze

Vývoj ceny nemovitostí Praha

Když se podíváme na vývoj cen bytů v Praze, vidíme propastné rozdíly mezi lokalitami a typy nemovitostí. Například u novostaveb je na Praze 7 průměrná cena kolem 150 000 Kč za m², zatímco panelové domy v okrajových částech, jako je Praha 11, se drží na dostupnější cenové hladině, okolo 97 000 za m². 

Co se týče nárůstu hodnoty nemovitostí za poslední roky, tak například na Praze 7 měly nejvýraznější nárůst byty o dispozici 1kk, a to o neuvěřitelných 93 % od roku 2022. Pro investory i rodiny hledající bydlení to znamená jediné: trh je fragmentovaný a paušální odhady od boku už nefungují.

Cihla nebo panel? Rozhodují detaily

Zatímco u cihlových domů v širším centru Prahy sledujeme stabilnější vývoj ceny nemovitostí v Praze s mírným nárůstem okolo 16,5 %, novostavby v méně tradičních lokalitách mohou překvapit skokovým růstem až o 46 %.

Neprodávejte pod cenou a nekupujte zbytečně draze. Díky Hypoxu získáte okamžitý přehled o tom, jaká je aktuální situace právě ve vaší ulici. S námi máte data, která hýbou Prahou, vždy po ruce.

Ocenění nemovitosti s Hypox

Většina majitelů nemovitostí začíná svůj prodej nebo nákup u realitního makléře. To s sebou ale často nese zdlouhavé čekání na ruční zpracování odhadu a následné nevyžádané obchodní hovory. Hypox na to jde jinak. Nabízíme vám online ocenění bytu nebo rodinného domu, které je rychlé, diskrétní a postavené na nejpřesnějších algoritmech na trhu.

Proč si nechat ocenit majetek právě u nás?

• Odhad do 3 minut: Už žádné dny čekání. Stačí zadat základní parametry, které o své nemovitosti víte z hlavy, a náš systém se postará o zbytek. Výsledek máte v ruce dříve, než si dopijete kávu.
• Stejný výsledek jako v bance: Tohle je naše největší deviza. Náš oceňovací model využívají přední české banky při schvalování hypoték. Díky Hypoxu se tedy nedozvíte jen „střelecký odhad“, ale reálnou hodnotu, ze které bude vycházet i bankovní znalec.
• Nejkomplexnější data v ČR: Zapomeňte na tužku a papír. Náš model „krmíme“ daty ze stovek tisíc skutečných prodejů a nabídek. Kombinace datové vědy a aktuálních pohybů na trhu zaručuje, že vypočítaná cena odpovídá realitě dnešního dne.
• Absolutní soukromí: Hypox je nástroj pro vás, ne pro nábor makléřů. Po získání odhadu vás nebudou obtěžovat žádné nevyžádané nabídky služeb ani tlak na prodej.

Jak vypadá výsledek v praxi?

Jak můžete vidět níže, Hypox vám neposkytne jen jedno strohé číslo. Získáte ucelený přehled, který zahrnuje aktuální tržní cenu, vývoj hodnoty v čase (včetně historického srovnání) a podrobnou analýzu lokality. Na jednom místě tak vidíte nejen to, kolik vaše nemovitost stojí dnes, ale i jak si vede v porovnání s loňským rokem či jaké jsou cenové trendy v dané ulici.

Kalkulačka výnosu: Spočítejte si, jak se vám investice skutečně vyplatí

Díky Kalkulačce výnosu od Hypoxu už nemusíte výnosnost investice jen odhadovat, ale můžete si ji precizně nasimulovat na základě reálných tržních dat. Na příkladu bytu v Ječné ulici vidíme, že při správně nastaveném nájemném 27 000 Kč a optimalizované hypotéce dosahuje celková návratnost investice (ROI) atraktivních 12,51 % ročně. Přestože je měsíční cashflow v mírném minusu, nemovitost generuje čistý provozní příjem 258 000 Kč za rok, čímž efektivně splácí vaši hypotéku.

Tento nástroj vám umožní během pár vteřin zjistit, zda se koupě bytu v dané lokalitě skutečně vyplatí z hlediska dlouhodobého zhodnocení. V centru Prahy, kde ceny rostou tempem 8,9 % ročně, je klíčové vidět, že i přes počáteční náklady se vlastní hotovost bez započtení úvěru vrátí již za 8 let. Hypox vám tak dává do ruky data, se kterými můžete jednat s jistotou zkušeného investora.

Proč sledovat ceny bytů Praha vývoj s Hypox.cz? (vývoj ceny bytů Praha)

Služba Hypox.cz vám přináší přesně takové vhledy, jaké vidíte na našich analýzách. Namísto pocitů sázíme na tvrdá data z katastru a realitních portálů.

• Přesné ocenění: Zjistíte reálnou tržní hodnotu své nemovitosti na pár kliknutí.
• Analýza lokalit: Sledujeme za vás vývoj cen nemovitostí v Praze čtvrť po čtvrti.
• Chytrá rozhodnutí: Ať už plánujete prodej nebo nákup, s našimi daty v zádech budete vyjednávat z pozice síly.