Český rezidenční trh se drží na vrcholu – prodeje jsou stabilní, ceny nadále rostou

Obsah článku:

• Vývoj na realitním trhu v roce 2025
• Ceny novostaveb
• Ceny cihlových bytů
• Ceny panelových bytů
• Ceny rodinných domů
• Kde kupovat levné nemovitosti a kde je naopak nejdráž?
• Vývoj hypotečního trhu
• Výhled

Vývoj na realitním trhu v roce 2025

Ceny novostaveb v roce 2025

Novostavby zůstávají v roli tahouna trhu. Průměrná cena v republice stoupla na 133 650 Kč/m2, což znamená téměř čtyřprocentní růst oproti začátku roku. V Praze se nové byty prodávaly za více než 162 000 Kč/m2 a regiony překročily hranici 105 000 Kč/m2. Ceny se tak opět posunuly na absolutní historické maximum.

Naopak počet uskutečněných transakcí klesl o více než desetinu, z dlouhodobého pohledu trh však zůstává aktivní.

Ceny cihlových bytů v roce 2025

Naopak cihlové byty, které v prvním kvartálu zaznamenaly největší cenový nárůst, se ve druhém čtvrtletí vydaly opačným směrem. Celorepublikový průměr klesl o 5,8 % na 76 902 Kč/m2 a byl způsobený zlevněním v Praze, kde se ceny snížily ještě výrazněji na 147 418 Kč/m2, tedy o téměř 7 % oproti prvnímu kvartálu. Regiony se vyvíjely odlišně – tam cihlové byty naopak zdražily, v průměru o více než 7 %.

Aktivita kupujících mírně vzrostla a prodalo se o 7,1 % více bytů než v předchozím čtvrtletí.

Ceny panelových bytů v roce 2025

Panelové byty pokračovaly ve stabilním růstu. Jejich průměrná cena v celé České republice stoupla na 65 781 Kč/m2, což je o 6 % více než na jaře. Pražské panelové byty zdražily na více než 120 000 Kč/m2, regionální pak na 56 473 Kč/m2.

V segmentu panelových bytů také nejvíce stoupla aktivita – počet transakcí narostl o více než jedenáct procent. Panelové bydlení tak potvrzuje svou atraktivitu jako cenově dostupnější alternativa, nicméně s rostoucími cenami postupně ztrácí pověst vyloženě levného bydlení.

Ceny rodinných domů v roce 2025

Rodinné domy vykázaly v druhém kvartálu překvapivě silný růst cen. Celorepublikový průměr se zvýšil o více než jedenáct procent a přesáhl hranici 6,3 milionu korun. V Praze zdražily domy téměř o dvanáct procent na průměrnou cenu přibližně 19,5 milionu korun. Regiony se vyvíjely podobně a posunuly se na průměrných 5,75 milionu Kč.

Počet transakcí zůstal prakticky beze změny – kolem šesti tisíc prodaných domů. To ukazuje, že zájem o rodinné bydlení přetrvává i přes rostoucí ceny.

Kde kupovat levné nemovitosti a kde je naopak nejdráž?

Český trh dlouhodobě ukazuje značné regionální rozdíly. Nejlevnější bydlení nabízí byty v panelových domech v Ústeckém kraji, kde se cena drží pod hranicí 35 000 Kč/m2. Na opačném konci stojí novostavby v centru Prahy, kde se průměr vyšplhal až na 246 000 Kč/m2.

Rodinné domy pak potvrdily tradiční extrémy: zatímco v Praze vychází průměr na zhruba 19,5 milionu, na Vysočině se dům prodává v průměru za necelých 4,3 milionu korun. Rozptyl je tak více než čtyřnásobný.

Hypoteční trh v roce 2025

Začátek léta na hypotečním trhu přinesl další pokles sazeb a s ním i silnou poptávku po nových úvěrech. I když sazby neklesají, jak někteří čekali, a stále se drží lehce nad 4,5 %, zájem o hypotéky roste. Spolu s dražšími nemovitostmi roste i výše průměrné půjčky – v červnu si Češi na bydlení půjčovali v průměru 4,21 milionu korun, tedy téměř o půl milionu více než před rokem.

Výhled

Druhé čtvrtletí roku 2025 potvrdilo, že český rezidenční trh je v období růstu. Novostavby a panelové byty pokračují ve zdražování, cihlové byty v Praze zlevnily a rodinné domy výrazně posílily. V souhrnu jde o obraz zdravého, i když cenově náročného trhu, kde poptávka zatím drží krok s nabídkou a ani přes vysoké ceny nevykazuje známky ochlazení. Vývoj ve zbytku roku bude záviset především na makroekonomickém prostředí a úrovni hypotečních sazeb. Pokud zůstanou stabilní nebo se dále sníží, lze očekávat, že trend růstu cen bude pokračovat. V opačném případě by se mohl začít projevovat tlak způsobený případně nižší poptávkou, zejména u segmentů s nejvyššími cenami.