Cena odhadu nemovitosti – kolik to stojí?
Chystáte se prodat byt, kupujete rodinný dům nebo řešíte dědictví? Pak se pravděpodobně nevyhnete otázce, jakou má daný majetek skutečnou hodnotu. Ceny odhadů se na trhu výrazně liší a orientace v nich může být složitá. V tomto článku se podíváme na to, kolik stojí odhad nemovitostí u profesionálů, na čem závisí finální částka a prozradíme vám způsob, jak získat ocenění zcela zdarma.
Určení tržní ceny je klíčovým krokem při jakékoliv majetkové transakci. Pokud cenu přestřelíte, nemovitost bude v inzerci "ležet" měsíce. Pokud ji podhodnotíte, přicházíte o peníze. Mnoho majitelů proto do vyhledávače zadává dotaz: kolik stojí odhad nemovitostí a vyplatí se do něj investovat?
Typy odhadů: Není posudek jako posudek
Než se dostaneme ke konkrétním částkám, je třeba rozlišit, jaký typ ocenění potřebujete. Cena odhadu nemovitostí se totiž odvíjí primárně od jeho účelu:
- Znalecký posudek (s „kulatým razítkem“): Je vyžadován při soudních sporech, exekucích nebo pro finanční úřad. Vypracovat ho může pouze soudní znalec. Zde jsou ceny odhadů nemovitostí nejvyšší, protože jde o právně závazný dokument s velkou administrativní zátěží.
- Odhad tržní ceny (pro prodej): Slouží pro nastavení inzertní ceny. Často ho dělají realitní makléři.
- Bankovní odhad (pro hypotéku): Specifický typ odhadu, který určuje tzv. zástavní hodnotu nemovitosti pro banku. Ta bývá často nižší než tržní cena.
Kolik stojí odhad nemovitosti v roce 2026
Pokud potřebujete klasický odhad od certifikovaného odhadce, připravte si tisíce korun. Cena za odhad nemovitosti se netvoří tabulkově, ale individuálně podle náročnosti, lokality a typu objektu.
Cena odhadu u bytu
U bytů je situace nejjednodušší. Odhadce porovnává vaši nemovitost s podobnými prodanými byty v okolí. I tak se odhad nemovitostí cena u bytových jednotek pohybuje obvykle v rozmezí 2 500 Kč až 4 500 Kč. Záleží na tom, zda odhadce musí cestovat a zda jsou k dispozici všechny podklady.
Cena odhadu u rodinného domu
Zde je situace složitější. Musí se zaměřit pozemek, stavba, vedlejší stavby (garáž, kůlna), technický stav i inženýrské sítě. Pokud se ptáte, kolik stoji odhad nemovitosti v případě rodinného domu, počítejte s částkou 4 500 Kč až 7 000 Kč. U atypických nebo velkých vil se částka může vyšplhat i přes 10 000 Kč.
Faktory ovlivňující cenu odhadu
- Dostupnost dokumentace: Máte aktuální list vlastnictví a nabývací tituly? Pokud je musí odhadce shánět na katastru, připlatíte si.
- Lokalita: Ve velkých městech jsou sazby odhadců vyšší než na venkově.
- Rychlost vypracování: Expresní posudky (do 24 hodin) bývají s příplatkem až 50 %.
Online výpočet ceny nemovitostí rychle, přesně a zdarma.
Jde to i jinak: Online odhad s HYPOX.cz zdarma
Možná si říkáte, že platit tisíce korun jen proto, abyste zjistili orientační cenu svého bytu, je zbytečné. Máte pravdu. V době digitalizace už cena odhadu nemovitostí nemusí být překážkou.
Pokud nepotřebujete posudek s kulatým razítkem pro soud, ale chcete znát reálnou tržní hodnotu pro prodej, koupi nebo jen pro vlastní přehled, využijte naši aplikaci HYPOX.cz.
Naše unikátní technologie nespoléhá na „odhad od oka“. Využíváme sofistikovaný algoritmus, který čerpá data ze skutečně realizovaných prodejů v Katastru nemovitostí a aktuální nabídky na trhu.
- Je to zdarma: Zatímco jinde se řeší odhady nemovitostí cena v řádech tisíců, u nás nemusíte zaplatit ani korunu.
- Okamžitý výsledek: Nemusíte čekat týden na příjezd odhadce. Výsledek vidíte online během pár minut.
- Přesnost: Díky napojení na reálná data z trhu získáte velmi přesnou představu o tom, jak si vaše nemovitost stojí.
Ať už tedy plánujete prodej, nebo si jen chcete ověřit hodnotu svého majetku, s HYPOX.cz získáte profesionální výstup bez zbytečných nákladů. Zjistěte hodnotu své nemovitosti ještě dnes.
