Vypořádání SJM

Kdy se SJM vypořádává (SJM vypořádání)

Rozdělení SJM se netýká jen rozvodu. K vypořádání dochází ve třech hlavních situacích:

• Při rozvodu – nejčastější případ, kdy se bývalí manželé musí vypořádat s nemovitostí, úsporami i dluhy.
• Za trvání manželství – pokud se manželé rozhodnou pro zúžení SJM, aniž by se rozváděli.
• Při úmrtí jednoho z manželů – SJM se vypořádá jako první krok, teprve poté se řeší dědictví.

Ve všech případech platí stejný základní princip: dokud SJM formálně nevypořádáte, majetek zůstává společný a nakládání s ním (např. prodej nemovitosti) vyžaduje souhlas obou stran.

Zúžení SJM za trvání manželství

Rozdělení SJM za trvání manželství není nutně spojené s rozvodem. Manželé se mohou rozhodnout pro zúžení SJM z celé řady důvodů, nejčastěji kvůli podnikání, kdy jeden z partnerů nechce riskovat společný majetek v případě dluhů z podnikatelské činnosti. Jak zúžení SJM probíhá:

• Notářský zápis – zúžení musí mít formu veřejné listiny, kterou sepisuje notář. Bez notářského zápisu není zúžení SJM platné.
• Vymezení majetku – ve smlouvě o zúžení SJM se přesně určí, jaký majetek (nebo jeho část) přestává být součástí společného jmění.
• Zápis do katastru nemovitostí – pokud se zúžení týká nemovitosti, je nutné změnu zapsat na katastrálním úřadě.

Zúžení SJM před rozvodem

Zúžení SJM před rozvodem se řeší stejným postupem jako zúžení za trvání manželství, jen zpravidla probíhá v době, kdy už je jasné, že k rozvodu spěje. Cílem bývá zjednodušit a urychlit budoucí vypořádání – manželé si předem rozdělí majetek, který jinak byl součástí SJM, takže po rozvodu už není co řešit.

Zúžení SJM hypotéka (vypořádání SJM hypotéka po rozvodu)

Pokud je nemovitost zatížená hypotékou, potřebujete kromě notářského zápisu i souhlas banky se změnou vlastnické struktury, protože banka má na nemovitosti zástavní právo a zajímá ji, kdo za úvěr ručí. V tomto případě je potřeba vyřešit dvě roviny:

• Vlastnictví nemovitosti – kdo si nemovitost ponechá a kdo dostane finanční vyrovnání.
• Odpovědnost za úvěr – banka totiž nemusí automaticky souhlasit s tím, že z úvěru "vypadne" jeden z bývalých manželů. Obvykle je nutné požádat o přepsání úvěru jen na jednoho z dlužníků, případně o refinancování.

Dokud se hypotéka formálně nepřevede, oba bývalí manželé zůstávají vůči bance zavázáni, i kdyby se dohodli, že nemovitost užívá a splácí jen jeden z nich.

Dohoda o vypořádání SJM po rozvodu (vypořádání SJM vzor)

Nejrychlejší a nejlevnější cestou je dohoda o vypořádání SJM po rozvodu, na které se manželé shodnou sami. Dohoda by měla vždy obsahovat:

• identifikaci obou manželů (jméno, datum narození, bydliště)
• přesný soupis majetku a dluhů, které jsou předmětem vypořádání
• konkrétní určení, komu jaká položka připadne
• výši případné finanční kompenzace
• podpisy obou stran, ideálně úředně ověřené

Pokud je součástí vypořádání nemovitost, musí mít dohoda formu, kterou lze zapsat do katastru nemovitostí. Tedy písemnou podobu s ověřenými podpisy.

Když dohoda nefunguje: nedodržení a odstoupení

Ne vždy se ale dohoda dodrží. Nedodržení dohody o vypořádání SJM nastává typicky tehdy, když jeden z bývalých manželů nezaplatí sjednanou kompenzaci nebo nepředá dohodnutý majetek. V takovém případě má druhá strana právo:

• Domáhat se plnění soudně – podat žalobu na splnění povinnosti z dohody.
• V odůvodněných případech odstoupit od dohody – odstoupení od dohody o vypořádání SJM přichází v úvahu například tehdy, pokud druhá strana od začátku jednala podvodně nebo zatajila část majetku.

Odstoupení od dohody je třeba řešit obezřetně. Pokud už došlo k zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí, samotné odstoupení nemusí stačit k tomu, aby se stav vrátil zpět, a často je nutné věc řešit soudně.

Žaloba na vypořádání SJM vzor

Pokud se manželé na vypořádání nedohodnou vůbec, přichází na řadu žaloba na vypořádání SJM. Taková žaloba by měla obsahovat přesné označení účastníků, popis a hodnotu majetku, návrh na způsob rozdělení a odůvodnění, proč se strany nedohodly mimosoudně. Vzhledem k tomu, že jde o formální podání k soudu, se v praxi vyplatí nechat žalobu zkontrolovat advokátem. Chyby ve formulaci mohou řízení zbytečně prodloužit.

Zrušení SJM v katastru nemovitostí

Poslední krok po vypořádání se týká nemovitostí. Zrušení SJM v katastru nemovitostí probíhá na základě:

• pravomocného rozsudku soudu o vypořádání SJM
• notářského zápisu o zúžení nebo zrušení SJM
• dohody o vypořádání s ověřenými podpisy

Katastrální úřad na základě těchto dokumentů provede zápis nového vlastníka (nebo změnu na podílové spoluvlastnictví). Teprve tímto zápisem je zrušení SJM u konkrétní nemovitosti právně dokončené a viditelné i pro třetí strany, jako je banka nebo budoucí kupující.

Často kladené otázky (FAQ)

Musí se vypořádání SJM vždy řešit soudně?

Ne. Pokud se bývalí manželé dohodnou, stačí sepsat dohodu o vypořádání SJM. Soud (formou žaloby na vypořádání SJM) je nutný jen tehdy, když se strany neshodnou.

Co se stane, když se do tří let od rozvodu SJM nevypořádá?

Nastupuje zákonná fikce vypořádání SJM. Movité věci připadnou tomu, kdo je užívá pro potřebu rodiny, a zbylý majetek (včetně nemovitostí) se stává podílovým spoluvlastnictvím obou bývalých manželů rovným dílem.

Jak dlouho trvá vypořádání SJM u soudu?

Délka se liší podle složitosti majetku a míry sporu mezi stranami. Jednodušší případy mohou trvat několik měsíců, složitější spory (např. s více nemovitostmi nebo podnikáním) i několik let.

Potřebujete znát hodnotu nemovitosti pro vypořádání SJM?

Přesná tržní hodnota nemovitosti je základ pro spravedlivé rozdělení majetku i jednání s bankou. V aplikaci HYPOX ji zjistíte zdarma během pár minut.