Výkup nemovitostí: Rychlý prodej znamená nízkou cenu

Nemusíte řešit inzerci, ani vyjednávání – kupující je předem znám. Je to firma, která váš byt vykoupí. Výkup nemovitostí je dostupný po celé ČR a často i pro nemovitosti se specifickými parametry jako je třeba výkup nemovitosti s věcným břemenem. Rychlost má ale svoji cenu – za hotovost získáte obratem často jen 70 až 80 % tržní ceny nemovitosti. Výkup je proto vhodný hlavně v naléhavých situacích, kdy vás tíží dluhy, potřebujete se vyhnout exekuci a každý den se počítá. Jinak ho spíše doporučit nelze.

Rozhodli jste se pro výkup? Udělejte si představu o ceně

Pokud už vás okolnosti k výkupu bytu, pozemku nebo třeba rodinného domu přimějí, než zahájíte jednání, mějte v ruce nezávislé ocenění nemovitosti. Pomůže vám to při vyjednávání a získáte lepší přehled o hodnotě svého majetku. V HYPOXu si byt nebo dům oceníte zdarma za pár minut.

Výhody výkupu nemovitosti

• Okamžité peníze – Peníze z prodeje dostanete obvykle do několika dnů. Nečekáte až se najde kupec, což pomůže hlavně při nečekaných finančních potížích. Kolik času skutečně ušetříte? Záleží, jakou nemovitost prodáváte. Byt v Praze se může prodat za pár dní, specifický dům v regionech i za několik měsíců. Navíc je třeba brát na zřetel všechny lhůty, což z prodeje nemovitosti dělá časově náročnější záležitost.
• Prodej zadlužené či rizikové nemovitosti – I nemovitosti s exekucí, nedořešenou hypotékou nebo jinými závazky lze vykoupit; firma za vás úhradu často zajistí a převezme související rizika. Díky tomu zvládnete prodat i majetek, o který by normálně zájemci nestáli.
• Složité nemovitosti – Lze takto prodat i nemovitosti, které by jinak na trhu dlouho stagnovaly (např. byt s věcným břemenem, spoluvlastnický podíl či budovu s právními omezeními). Výkupce je ochotný od vás takový majetek převzít.
• Výkup s nájmem – Některé společnosti nabízejí výkup nemovitosti s nájmem. Po prodeji tak zůstanete v objektu bydlet jako nájemník. Tím získáte okamžitou hotovost a neřešíte stěhování, ale budete platit nájem novému majiteli.

Nevýhody výkupu nemovitosti

• Výrazně nižší cena – U výkupu dostanete zpravidla jen kolem 70–80 % tržní hodnoty nemovitosti. Prakticky tedy přicházíte o 20–30 % nebo i více oproti běžnému prodeji, což můžou u dražších nemovitostí být i miliony korun.
• Omezená vyjednávací pozice – Při výkupu budete pravděpodobně tahat za kratší konec.
• Nevhodné pro běžný prodej – Pokud nemáte urgentní důvod, obvykle nedává smysl výkup využít. Standardní prodej bez spěchu vám přinese vyšší cenu.

Speciální případy výkupu nemovitosti

• Výkup nemovitosti s věcným břemenem – Nemovitosti zatížené trvalými služebnostmi (např. doživotní právo bydlení) se vykupují ještě za nižší cenu. Věcná břemena totiž vlastníka k něčemu zavazují a výrazně snižují tržní hodnotu.
• Výkup nemovitosti s nájmem – Prodej s následným pronájmem vám umožní zůstat v domě jako nájemník a získat rychle hotovost. Nevýhodou je, že po dobu nájmu platíte vyšší cenu než tržní nájem, a pozdější odkupy (rekonverze) jsou obvykle velmi drahé.
• Výkup nemovitostí v exekuci – Pokud je na nemovitost uvalena exekuce, firma ji odkoupí, ale zpravidla jen za výrazně nižší cenu. Firma vám nejprve uhradí exekuční pohledávky a převezme je, což se odrazí na nižší kupní ceně.
• Výkup podílu na nemovitosti – Můžete nechat vykoupit i svůj spoluvlastnický podíl. Avšak stejně jako u ostatních příkladů platí, že lepší pro vás i vaše vztahy bude domluvit se se spoluvlastníky.

Výkup nemovitosti je vhodný zejména pro ty, kdo skutečně potřebují získat finanční prostředky okamžitě (např. při hrozící exekuci nebo jiných dluzích). V ostatních případech se vyplatí na prodej netlačit a získat za svou nemovitost maximum prostředků.