Vlastnické právo – vše co potřebujete vědět
Vlastnické právo patří mezi nejdůležitější právní pojmy v oblasti nemovitostí. Určuje kdo je vlastníkem, jaké má pravomoci a jakým způsobem může se svým majetkem nakládat. Platí to pro byty, domy i pozemky. Kdo se orientuje v tom jak funguje nabytí vlastnického práva, přechod vlastnického práva nebo omezení vlastnického práva, dokáže lépe chránit svůj majetek a vyhnout se problémům při převodech.
Co je vlastnické právo?
Vlastnické právo vyjadřuje vztah mezi vlastníkem a věcí. V praxi to znamená, že vlastník může věc držet, užívat a nakládat s ní. U nemovitostí je tento vztah zásadní, protože určuje kdo má kontrolu nad domem, bytem nebo pozemkem.
Důležitou roli zde hraje katastr nemovitostí. Ten eviduje kdo je zapsaný jako vlastník a poskytuje veřejný seznam, do kterého může nahlížet každý.
Proč se vyplatí orientovat ve vlastnickém právu?
Znalost vlastnického práva pomáhá při koupi nemovitosti, při dědictví i při prodeji. Kdo se vyzná v základních pojmech dokáže lépe vyhodnotit rizika a předejde pozdějším sporům. Správná orientace v tom jak funguje vlastnické právo k nemovitosti je také základem bezpečných převodů.
Nabytí vlastnického práva
Nabytí vlastnického práva popisuje situaci kdy se osoba stává vlastníkem nemovitosti. Nejčastěji jde o koupi nemovitosti, darování, dědictví nebo rozhodnutí soudu. U koupi se za okamžik nabytí považuje vklad do katastru nemovitostí. Teprve tímto krokem se kupující stává právoplatným vlastníkem.
Přechod a převod vlastnického práva
Přechod vlastnického práva nastává bez vůle vlastníka. Typicky jde o dědění. Naproti tomu převod vlastnického práva je úkon, který vlastník provede dobrovolně například darovací nebo kupní smlouvou.V obou případech platí že rozhodující je zápis do katastru nemovitostí. Teprve po jeho provedení se nová osoba stává vlastníkem a může s nemovitostí samostatně nakládat.
Omezení vlastnického práva
Přestože vlastnické právo poskytuje široké pravomoci, není neomezené. Existují situace kdy je výkon vlastnického práva omezen. Typickým příkladem je stavební regulace, ochrana sousedů, věcná břemena, služebnosti nebo veřejný zájem. Omezení vlastnického práva je vždy potřeba respektovat a často se zapisuje také do katastru.
Výhrada vlastnického práva
Výhrada vlastnického práva se používá především u koupě věcí, ale lze ji uplatnit i u nemovitostí ve specifických situacích. Podstata spočívá v tom že kupující získá věc do držení, ale vlastníkem se stane až po úplném zaplacení kupní ceny. Výhrada chrání prodávajícího a zajišťuje že kupující nemůže s věcí volně nakládat dokud cenu nevyrovná.
Online výpočet ceny nemovitostí rychle, přesně a zdarma.
Vlastnické právo k nemovitosti a podílové vlastnictví (vlastnické právo podíl
Ne každá nemovitost má jednoho vlastníka. Pokud je vlastníků více mluví se o podílovém spoluvlastnictví. Každý spoluvlastník má svůj vlastnický podíl a s majetkem může nakládat v rámci svého podílu. Důležité je také právo přednostního odkupu mezi spoluvlastníky, které má v praxi význam při prodeji podílů.
Katastr nemovitostí a kontrola vlastnických vztahů (katastr nemovitostí vlastník
Katastr nemovitostí je klíčovým zdrojem informací o tom, kdo je vlastníkem a jaká práva a omezení se k nemovitosti vážou. Před každou koupí či převodem je vhodné zkontrolovat aktuální stav v katastru. Zápisy v katastru určují jaké věcné břemeno existuje, kdo je zapsaný jako vlastník a zda není nemovitost zatížena právní vadou.
