Realitní trh 2024: Roční analýza cen nemovitostí
7 min.
Co přinesl rok 2024 českému realitnímu trhu? Co se změnilo a co můžeme očekávat v letošním roce? Podívali jsme se do detailu na to, co se událo v minulém roce.
Ceny nemovitostí v roce 2024: Definitivní konec propadu, trh je zpátky v pohybu
Rok 2024 přinesl na český realitní trh silné oživení. Po období stagnace v předchozích letech se realitní trh začal znovu aktivně hýbat, což vedlo k růstu cen i počtu transakcí. Zájem o nemovitosti i jejich financování prostřednictvím hypoték je opět na dlouhodobém vzestupu.
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Nové byty v roce 2024: Praha stále na vrcholu, ceny stoupají
V sektoru novostaveb se v uplynulém roce prodalo přes 21 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o více než polovinu. Počet prodaných bytů v novostavbách se dokonce dostal nad úroveň panelových bytů, které bývají nejčastější volbou kupujících.
Naprostá většina z nich – více než 80 % – se prodala přímo od developerů prvním majitelům. V Praze se prodalo téměř 10 000 nových bytů, metropole zůstává nejvýznamnějším centrem novostaveb i navzdory vysokým cenám.
V uplynulém roce zde ceny nových bytů vzrostly o více než deset procent a vyšplhaly se na průměrnou hodnotu 158 597 Kč za metr čtvereční, dosáhly tak nového historického maxima. Pokud do průměrné ceny zahrneme i byty v novostavbách, které se prodaly už v rámci přeprodeje, přůměrná cena za m2 bytu v novostavbě v Praze i tak zůstane nad hranicí 150 000 Kč – konkrétně 153 785 Kč/m2.
V regionech bylo zdražování pomalejší – průměrná cena novostaveb zde vzrostla pouze o přibližně 1,5 %.
Dostupnost nových bytů: Kde se vyplatí koupit?
Pořízení nového bytu o rozloze 75 m2 v hlavním městě vyžaduje investici okolo 11,6 milionu Kč. Pokud by kupující čerpal 80% hypoteční úvěr, znamenalo by to splátku přibližně 50 000 Kč měsíčně.
Pokud byste ale zvolili stejný byt v Karlových Varech, kde jsou nové byty nejlevnější, na splátku takového bytu stačilo asi 23 600 Kč měsíčně.
Ceny starších bytů také rostly
Nejen nové byty, ale i ty v starší zástavbě za poslední rok výrazně podražily. Celorepublikově zdražily starší byty o 10,1 %, přičemž v Praze činil růst dokonce 15 %.
V roce 2024 se uskutečnilo více než 33 000 transakcí se staršími byty, přičemž dvě třetiny těchto bytů byly panelovéa zbylá třetina cihlové.
Panelové byty nyní tvoří téměř 50 % celkového bytového fondu v ČR, cihlové byty pak další zhruba třetinu. Jde tak o velmi stabilní segment trhu, starší byty jsou navím rovnoměrně rozložené napříč městy a regiony.
Panelové byty v roce 2024: Kde se nejvíce prodává?
Nejvíce panelových bytů se prodalo v Ústeckém kraji, kde se dokonce uskutečnilo o 310 transakcí více než v Praze. Ústecký kraj však už není nejlevnějším místem pro nákup panelového bytu. Na byt o rozloze 75 m2 zde kupující potřebují 2 526 000 Kč.Levnější variantou je Karlovarský kraj, kde stejný byt vyjde na 2 485 000 Kč.
Nejdražší panelové byty jsou tradičně v Praze – za byt o velikosti 75 m2 zde zaplatíte téměř 8,5 milionu korun. Ceny panelových bytů se v metropoli dlouhodobě pohybují nad hranicí 100 000 Kč/m2.
Cihlové byty v roce 2024: Ceny v Praze na novém maximu
Cihlové byty bývají dlouhodobě nejméně obchodovaným typem nemovitosti a jinak tomu nebylo ani v roce 2024. Oproti roku 2023 ale aktivita významně vzrostla. Tyto byty se nejvíce prodávaly v Praze, v Jihomoravském a Středočeském kraji. Hned za nimi pak z hlediska aktivity zdatně sekundují severozápadní Čechy, kde jsou cihlové byty dlouhodobě nejlevnější.
Ceny cihlových bytů vzrostly za loňský rok o 9,5 %, ceny v Praze jsou s cenou 146 213 Kč/m2 na úrovni historického maxima.
Rodinné domy v roce 2024: Prodeje rostou, ceny spíše stagnují
V roce 2024 se prodalo 26 000 rodinných domů, přičemž jen minimum jich bylo v Praze. Naopak suverénně nejaktivnější lokalitou na poli rodinných domů byl Středočeský kraj.
Nejlevnější rodinné domy byly na konci roku k dispozici v Karlových Varech, nejdražšími lokalitami zůstávají Praha a Brno. Segment rodinných domů je jediným, který cenově poklesl, ale šlo o pokles téměř zanedbatelný, pouze 0,2 %.
Sazby hypoték neklesají, ale poptávka roste
Navzdory tomu, že úrokové sazby během roku 2024 klesly jen mírně, během celého roku pouze o 0,74 %, poptávka po hypotečních úvěrech výrazně vzrostla. Podle dat Hypomonitoru České bankovní asociace banky poskytly hypotéky v hodnotě 228 miliard Kč, přičemž průměrná výše jednoho úvěru dosáhla 3,86 milionu Kč.
Co nás čeká v roce 2025?
Celkově můžeme říci, že rok 2024 přinesl českému rezidenčnímu trhu oživení po dosavadním období stagnace. Co přinese nadcházející rok nelze s jistotou určit, ale aktuální data naznačují, že pozitivní vývoj by mohl pokračovat. Žádné zásadní faktory zatím nenaznačují zpomalení trhu. Pokud dojde k dalšímu mírnému snížení úrokových sazeb a ekonomika zůstane stabilní, lze očekávat pokračující růst jak na straně poptávky, tak (snad) i nabídky.
