Špička ledovce – Kolik stojí nejdražší byty v Česku?
4 min.
Kolik byste byli ochotni zaplatit za luxusní bydlení? Podívali jsme se, za kolik se prodávají nejluxusnější byty v České republice. Cenovky nejdražších bytů míří vysoko nad sto milionů korun. Kde takové nemovitosti najdete a co vlastně za své peníze kupci dostanou?
Kde najdete nejdražší byty v Česku?
Pomyslnému žebříčku nejdražších nemovitostí dlouhodobě vévodí Praha, není tak žádné překvapení, že všech 25 nejdražších bytů prodaných v posledních dvou letech najdete právě tam.
Král luxusu: Pankrácká pláň
Vůbec nejdražší lokalitou však není centrum Prahy, ale Pankrácká pláň. I když projekt V Tower zdobí Krč už od roku 2018, i v posledních dvou letech tam proběhly prodeje, které se v našem žebříčku objevily na druhém, třetím a čtvrtém místě absolutně nejdražších bytů u nás. Cena za m2 se tam blíží 400 000 Kč a jelikož jde o ohromné byty s metráží přes 400 m2, zájemci museli sáhnout do kapsy pořádně hluboko. Ve všech třech případech cena přesáhla 160 000 000 korun.
Ani tak ale nešlo o vůbec nejdražší prodeje. Úplně první místo v našem žebříčku obsadil byt s cenovkou astronomických 184 000 000 Kč. Byt o velikosti 506 m2 v nedalekém luxusním projektu Rezidence Kavčí hory.
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Historické centrum a prestižní adresy
Zahanbit se ale nenechaly ani byty v činžovních domech v centru Prahy. Přímé okolí Pařížské, Josefov, Malá Strana, Hradčany… Z pohledu absolutních cen sice i ty nejdražší vyšly, oproti těm na Pankráci, na méně než polovinu, důvodem je ale primárně menší velikost, i ten největší má totiž velikost “jen” 183 m2.
Nejdražší m2: Staré versus nové byty
Rozdíly mezi cenami za m2 novostaveb a starších cihlových bytů nejsou vůbec tak markantní, jako absolutní ceny. Novostavby sice berou zlato s nejdražší cenou až 487 000 Kč/m2, hned na druhém místě ale už najdete cihlový byt za pražském Josefově s cenovkou 417 000 Kč/m2 a na třetím byt na Malé Straně s celkovou cenou 73 000 000 korun.
Rychlý cenový propad
Co je na trhu luxusních nemovitostí opravdu zajímavé, je rychlý cenový propad mezi nejdražšími byty a zbytkem trhu. Astronomické částky za vůbec nejdražší byty bychom asi očekávali. Jde o nemovitosti s rozlohou přes 400 m², neuvěřitelným výhledem, ve špičkových projektech a lokalitách. Nicméně jakmile se posuneme na žebříčku o něco dál, přichází výrazný cenový pokles.
Například 25. nejdražší byt prodaný za poslední dva roky měl cenovku už „pouze“ 28 milionů korun. Na první pohled jde o velmi vysokou částku, ale v kontextu pražského trhu s nemovitostmi už to není nic tak výjimečného. Navíc, nešlo o žádný obří komplex, ale o byt o rozloze 89m2 na Malé Straně, jedné z nejžádanějších lokalit v Praze.
Pokud tedy odhlédneme od těch několika vůbec nejdražších prodejů, luxusní bydlení už cenově není až tak daleko od prémiových nemovitostí v jiných částech metropole.
*Analýza je zpracovaná na základě transakčních cen ČÚZK. Je tak důležité brát v potaz, že v ní nejsou zahrnuté nedokončené, byť už třeba prodané, developerské projekty, jelikož k zápisu do katastru dojde až ve při kolaudaci, což může být s menším či větším časovým odstupem od samotného prodeje bytu. Už teď je ale jasné, že mnoho luxusních drahých po Praze roste.
