Ceny bydlení u pražského metra, pod sto tisíc za m2 už nikde. #Metroindex

Ceny bytů u metra rostou všude

Ceny nemovitostí v docházkové vzdálenosti (do 500, resp. 1 000 metrů od stanice) rostly v rámci celé sítě metra. Uvedené průměrné ceny vychází z uskutečněných transakcí v okruhu 500 metrů od stanice metra. U stanic, které jsou vzdálenější od rezidenční výstavby pracujeme s okruhem 1 000 metrů, v grafice jsou tyto stanice označeny hvězdičkou. Do výpočtu zahrnujeme všechny typy budov (panelové, cihlové i novou developerskou výstavbu). Aktuální analýza vychází z více než 3 500 zrealizovaných transakcí.

Nejlevnější a nejdražší stanice

Ještě před pár lety bývaly Černý Most, Luka nebo Opatov synonymem pro dostupné bydlení. Dnes už i tady ceny přesahují 107 000 Kč/m2. Nejlevnější stanicí zůstávají Roztyly, s cenou 104 268 Kč/m2 je tady průměrná cena o více než 12 % vyšší než před dvěma lety, kdy se stejná lokalita pohybovala na hranici 90 000 Kč/m².

Na opačném konci spektra stojí dlouhodobě historické centrum, „první“ místo tentokrát zaujala stanice Staroměstská. Pokud budete chtít bydlet v její dochozí vzdálenosti, na metr čtvereční budete potřebovat téměř 250 000 Kč. Více než 200 000 Kč/m2 si budou muset připravit také zájemci o bydlení v okolí stanic Malostranská a Dejvická. Všechny tyto lokality dlouhodobě patří mezi nejprestižnější, především díky historickému charakteru, atraktivní architektuře a také omezeným možnostem nové výstavby.

Potenciál linky metra D

S dostupnějším bydlením už nemohou počítat ani zájemci o bydlení v blízkosti plánovaných stanic metra D. Nejlevnější možností je zde aktuálně konečná stanice Písnice – i tam ale vidíme průměrnou cenu téměř 107 000 Kč/m2. Naopak nejdražší je aktuálně na lince D okolí stanice Nádraží Krč, tam metr stojí více než 125 000 Kč.

Kde se nejvíce prodává?

Nejaktivnější lokalitou z hlediska prodejů je rozhodně Praha 9 a okolí stanic metra B. Suverénně nejvíce se prodávalo ve druhé polovině loňského roku kolem stanice Kolbenova, v jejímž okolí proběhlo 407 prodejů. Třetí místo z pohledu aktivity obsadila hned sousední stanice Vysočanská, kde proběhlo 227 prodejů.

Na západní straně metropole se pak nejvíce prodává kolem stanice Anděl, kde proběhlo 257 prodejů a byla tak celkově druhou nejaktivnější stanicí.

Všechny tyto lokality jsou zároveň místy, kde aktuálně roste největší množství nových bytů. Změně bytového fondu odpovídá i cenový vývoj těchto lokalit. Průměrné ceny v okolí všech tří zmiňovaných stanic podražily meziročně o cca 10 000 Kč/m2.

O #Metroindexu 🚇

Metroindex je dlouhodobý datový projekt společnosti Flat Zone, který už více než 10 let mapuje reálné prodejní ceny bytů v okolí všech stanic pražského metra. Od roku 2024 je dostupný také prostřednictvím aplikace HYPOX.cz, ve které si každý může ověřit vývoj cen ve své lokalitě, odhadnout aktuální hodnotu své nemovitosti a sledovat vývoj vlastního realitního portfolia. Vyzkoušejte HYPOX zdarma a získejte přehled o trhu i o své adrese.