Metroindex: Ceny bytů v okolí pražského metra vzrostly za posledních 10 let téměř všude o více než 100 %
7 min.
Náš #Metroidex sleduje ceny bytů v přímém okolí pražského metra již 10 let. Za tuto dobu jsme byli na realitním trhu svědky zásadních změn, které odrážely jak ekonomický vývoj a developerskou výstavbu, tak i měnící se preference a životní styl Pražanů.
Jak vypadal vývoj cen během poslední dekády?
Za posledních 10 let ceny významně rostly v rámci celého českého realitního trhu, nejdynamičtěji v hlavním městě.
Dobrá dopravní dostupnost díky blízkosti stanic metra způsobila, že pro ceny v okolí téměř všech stanic vzrostly minimálně na dvojnásobek, v mnoha případech i výrazně více.
Nejdražší lokality
Mezi nejdražší lokality samozřejmě tradičně patří samotné centrum Prahy. Aktuálně nejdráže vyjdou byty v okolí stanic Staroměstská, Hlavní nádraží a Malostranská. Ve všech třech případech si na metr čtvereční bytu musíte připravit více než 200 000 korun.
Jinak tomu nebylo ani před deseti lety, v polovině roku 2014 byla nejdražší stanicí také Staroměstská, na druhém místě Malostranská a na třetím Můstek. Tehdy vám však na metr čtvereční bytu stačila přibližně polovina. Byty v okolí Staroměstské se tehdy prodávaly za průměrnou cenu 117 603 Kč/m2, v okolí Malostranské za 107 405 Kč/m2.
Nejlevnější lokality
Zatímco v roce 2014 přesáhly hranici 100 000 Kč/m2 ceny pouze v okolí dvou výše zmiňovaných nejdražších stanic, dnes je situace zcela odlišná. Z posledních dat z prvního pololetí letošního roku totiž vyplývá, že pod 100 000 Kč/m2 aktuálně nakoupíte nemovitosti pouze v okolí stanic metra Roztyly, kde metr čtvereční bytu vyjde průměrně na 92 671 korun, a Letňany, kde si připravte 97 400 korun.
V obou případech jde zároveň o téměř trojnásobné ceny oproti nejlevnějším lokalitám před deseti lety. V roce 2014 vycházely nejlépe ceny v okolí stanice Černý Most a Luka. V blízkosti Černého Mostu se prodávalo za průměrnou cenu 35 223 Kč/m2 a v blízkosti stanic Luka za 35 997 Kč/m2. Obě tyto lokality za posledních deset let zaznamenaly cenový nárůst o 200 %.
Rozdíly v růstu cen
Při pohledu na procentuální růst cen došlo u téměř všech stanic k nárůstu ceny o více než 100 %.
Paradoxně k nejnižšímu procentuálnímu nárůstu cen došlo u nejdražších stanic, konkrétně v okolí stanic Můstek, Radlická, Malostranská a Staroměstská. I ve všech těchto případech však šlo o navýšení o minimálně 81 %.
U čtyř stanic jsme naopak zaznamenali nárůst přes 200 %. Největším skokanem se stala stanice Nádraží Holešovice, kde došlo k nárůstu o 241 %. Zatímco v roce 2014 na metr čtvereční bytu stačilo průměrně 41 461 Kč, nyní si zájemci musí připravit o téměř přesně 100 000 Kč více. Na více než třikrát vyšší cenu se pak musí připravit také zájemci o bydlení v okolí stanice metra Zličín, Invalidovna a Černý Most.
Lepší představu o nárůstu cen všech stanic nabízí pohled na jednotlivé linky pražského metra.
Linka metra A
Na lince metra A je největším skokanem stanice Hradčanská, kde cena od roku 2014 vzrostla o 185 % z původních 59 942 Kč/m2 na aktuálních 170 983 Kč/m2.
Modelový byt o rozloze 70 m2 tam tak v roce 2014 vyšel na přibližně 4 200 000 Kč, aktuální cena stejného bytu odpovídá přibližně 12 000 000 Kč.
Nejlevněji se na lince A aktuálně bydlí v blízkosti metra Depo Hostivař, tam budete na sedmdesátimetrový byt potřebovat 7 300 000 Kč. Nejdráže je pak v okolí metra Staroměstská, tam si zájemce musí připravit více než dvakrát tolik, přibližně 15 700 000 Kč.
Linka metra B
V případě metra B je největším skokanem konečná zastávka Zličín s nárůstem 206 %. Stejný modelový byt tam před deseti lety vyšel na přibližně 3 200 000 Kč, letos na něj budete potřebovat necelých 9 800 000 Kč.
Nejlevněji se na lince B aktuálně bydlí v blízkosti metra Smíchovské nádraží, tam budete na sedmdesátimetrový byt potřebovat 7 061 460 Kč. Nejdráže je pak v okolí Náměstí republiky, kde vyjde stejně velký byt na přibližně 12 600 000 Kč.
Linka metra C
V případě linky C je největším skokanem výše zmiňovaná stanice Nádraží Holešovice, kde došlo k nárůstu o 241 %. Modelový byt o rozloze 70 m2 tam v roce 2014 vyšel na asi 2 900 000 Kč, stejný byt v této lokalitě bude mít dnes hodnotu téměř 10 000 000 Kč.
Nejdostupnější lokalitou zůstává konec metra C, sedmdesátimetrový byt v okolí stanice Roztyly aktuálně vyjde na necelých 6 500 000 Kč. Nejdráž vychází na lince C okolí Hlavního nádraží, kde na stejný byt potřebujete přibližně 14 200 000 Kč.
Co dalšího ovlivňuje vývoj cen v okolí metra?
Na závěr je nutné podotknout, že ceny bytů v blízkosti daného metra neovlivňuje jen obecný vývoj cen na realitním trhu, ale také skladba bytů v dané lokalitě, respektivě změna poměru starších bytů a novostaveb. Obecně totiž dlouhodobý rozdíl v ceně mezi stejně velkým bytem v novostavbě a cihlovém domě činí 15 %, v případě bytu v novostavbě a panelovém domě pak dokonce přibližně 30 %.
Tento případ je evidentní například v případě stanic Jinonice a Radlická, které díky většímu podílu novostaveb vycházejí výrazně dráž než v okolí Smíchovské nádraží. U Smíchovského nádraží lze však očekávat, že ceny výrazně vzrostou po dokončení aktuálně rostoucí developerské výstavby, především Smíchov City.
Vývoj trhu v uplynulém desetiletí jasně ukazuje, že nemovitosti v blízkosti stanic metra si dlouhodobě drží svou atraktivitu a hodnotu, a i nadále budou klíčových faktorem při rozhodování o koupi nemovitosti.
#Metroindex vydáváme už deset let dvakrát ročně, za první a druhé pololetí. Výsledné ceny vychází z provedených transakcí zapsaných v katastru nemovitostí v daném období. Započítáváme pouze byty, které se nachází ve vzdálenosti do 500 metrů od metra. U stanic s hvězdičkou jde o vzdálenost 1 km, jelikož jsou vzdálenější od rezidenční výstavby.