#Metroindex: Ceny bytů v okolí pražského metra vzrostly za posledních 10 let dvoj až trojnásobně
8 min.
Náš #Metroidex sleduje ceny bytů v přímém okolí pražského metra již 10 let. Za tuto dobu jsme byli na realitním trhu svědky zásadních změn, které odrážely jak ekonomický vývoj a developerskou výstavbu, tak i měnící se preference a životní styl Pražanů.
Jak vypadal vývoj cen během poslední dekády?
Ceny bytů v okolí stanic pražského metra zaznamenaly za posledních deset let dramatický růst. Podle aktuálních dat se ceny bytů ve většině lokalit přinejmenším zdvojnásobily, v některých případech vzrostly dokonce o více než 200 %. Tento trend potvrzuje, že bydlení v blízkosti metra je pro Pražany dlouhodobě atraktivní a vyhledávanou investicí.
K výraznému růstu cen došlo za posledních deset let v blízkosti všech stanic pražského metra. Největší nárůst zaznamenala stanice Nádraží Holešovice, kde ceny bytů vzrostly o 241 % z původních 41 461 Kč/m2 v první polovině roku 2014 na 141 340 Kč/m2 v první polovině roku 2024. Nárůst na více než trojnásobek ceny roku 2014 jsme evidovali také v okolí stanic Zličín, Invalidovna a Černý Most. V lokalitách, kde došlo k nejvyššímu procentuálnímu nárůstu cen je hlavním důvodem zdražení změna skladby bytů – respektive změna poměru starších bytů a novostaveb. Na všech těchto místech totiž v posledních letech došlo k výrazné developerské zástavbě.
Nejdražší lokality
Mezi nejdražší lokality samozřejmě tradičně patří samotné centrum Prahy. Aktuálně nejdráže vyjdou byty v okolí stanic Staroměstská, Hlavní nádraží a Malostranská. Ve všech třech případech si na metr čtvereční bytu musíte připravit více než 200 000 korun.
Jinak tomu nebylo ani před deseti lety, v polovině roku 2014 byla nejdražší stanicí také Staroměstská, na druhém místě Malostranská a na třetím Můstek. Tehdy vám však na metr čtvereční bytu stačila přibližně polovina. Byty v okolí Staroměstské se tehdy prodávaly za průměrnou cenu 117 603 Kč/m2, v okolí Malostranské za 107 405 Kč/m2.
Nejlevnější lokality
Zatímco v roce 2014 přesáhly hranici 100 000 Kč/m2 ceny pouze v okolí dvou výše zmiňovaných nejdražších stanic, dnes je situace zcela odlišná. Z posledních dat z prvního pololetí letošního roku totiž vyplývá, že pod 100 000 Kč/m2 aktuálně nakoupíte nemovitosti pouze v okolí stanic metra Roztyly, kde metr čtvereční bytu vyjde průměrně na 92 671 korun, a Letňany, kde si připravte 97 400 korun.
V obou případech jde zároveň o téměř trojnásobné ceny oproti nejlevnějším lokalitám před deseti lety. V roce 2014 vycházely nejlépe ceny v okolí stanice Černý Most a Luka. V blízkosti Černého Mostu se prodávalo za průměrnou cenu 35 223 Kč/m2 a v blízkosti stanic Luka za 35 997 Kč/m2. Obě tyto lokality za posledních deset let zaznamenaly cenový nárůst o 200 %.
Rozdíly v růstu cen
Při pohledu na procentuální růst cen došlo u téměř všech stanic k nárůstu ceny o více než 100 %. Paradoxně k nejnižšímu procentuálnímu nárůstu cen došlo u nejdražších stanic, konkrétně v okolí stanic Můstek, Radlická, Malostranská a Staroměstská. I ve všech těchto případech však šlo o navýšení o minimálně 81 %.
U čtyř stanic jsme naopak zaznamenali nárůst přes 200 %. Největším skokanem se stala stanice Nádraží Holešovice, kde došlo k nárůstu o 241 %. Zatímco v roce 2014 na metr čtvereční bytu stačilo průměrně 41 461 Kč, nyní si zájemci musí připravit o téměř přesně 100 000 Kč více. Na více než třikrát vyšší cenu se pak musí připravit také zájemci o bydlení v okolí stanice metra Zličín, Invalidovna a Černý Most.
Lepší představu o nárůstu cen všech stanic nabízí pohled na jednotlivé linky pražského metra.
Linka metra A
Na lince metra A je největším skokanem stanice Hradčanská, kde cena od roku 2014 vzrostla o 185 % z původních 59 942 Kč/m2 na aktuálních 170 983 Kč/m2.
Modelový byt o rozloze 70 m2 tam tak v roce 2014 vyšel na přibližně 4 200 000 Kč, aktuální cena stejného bytu odpovídá přibližně 12 000 000 Kč.
Nejlevněji se na lince A aktuálně bydlí v blízkosti metra Depo Hostivař, tam budete na sedmdesátimetrový byt potřebovat 7 300 000 Kč. Nejdráže je pak v okolí metra Staroměstská, tam si zájemce musí připravit více než dvakrát tolik, přibližně 15 700 000 Kč.
Linka metra B
V případě metra B je největším skokanem konečná zastávka Zličín s nárůstem 206 %. Stejný modelový byt tam před deseti lety vyšel na přibližně 3 200 000 Kč, letos na něj budete potřebovat necelých 9 800 000 Kč.
Nejlevněji se na lince B aktuálně bydlí v blízkosti metra Smíchovské nádraží, tam budete na sedmdesátimetrový byt potřebovat 7 061 460 Kč. Nejdráže je pak v okolí Náměstí republiky, kde vyjde stejně velký byt na přibližně 12 600 000 Kč.
Linka metra C
V případě linky C je největším skokanem výše zmiňovaná stanice Nádraží Holešovice, kde došlo k nárůstu o 241 %. Modelový byt o rozloze 70 m2 tam v roce 2014 vyšel na asi 2 900 000 Kč, stejný byt v této lokalitě bude mít dnes hodnotu téměř 10 000 000 Kč.
Nejdostupnější lokalitou zůstává konec metra C, sedmdesátimetrový byt v okolí stanice Roztyly aktuálně vyjde na necelých 6 500 000 Kč. Nejdráž vychází na lince C okolí Hlavního nádraží, kde na stejný byt potřebujete přibližně 14 200 000 Kč.
Co dalšího ovlivňuje vývoj cen v okolí metra?
Na závěr je nutné podotknout, že ceny bytů v blízkosti metra jsou ovliněny řadou faktorů, včetně dostupnosti a kvality bydlení, přítomnosti novostaveb či aktuální developerské činnosti. Obecně totiž dlouhodobý rozdíl v ceně mezi stejně velkým bytem v novostavbě a cihlovém domě činí 15 %, v případě bytu v novostavbě a panelovém domě pak dokonce přibližně 30 %.
Příkladem mohou být stanice Jinonice a Radlická, kde vyšší podíl novostaveb vedl k výrazně vyšším cenám než v okolí výše zmiňovaného Smíchovského nádraží, kde však lze stejný trend, jak je již zmíněno výše, očekávat v budoucnu.
Data z posledních deseti let potvrzují, že nemovitosti v blízkosti stanic pražského metra si trvale udržují svou hodnotu a atraktivitu. S ohledem na stabilní růst cen a očekávaný vývoj trhu v hlavním městě, kde je dlouhodobý nedostatek bytů, zůstává bydlení v těchto lokalitách perspektivní. Dobrá dopravní dostupnost po Praze je pak jedním z klíčových faktorů při rozhodování o investicích do nemovitostí.
#Metroindex vydáváme už deset let dvakrát ročně, za první a druhé pololetí. Výsledné ceny vychází z provedených transakcí zapsaných v katastru nemovitostí v daném období. Započítáváme pouze byty, které se nachází ve vzdálenosti do 500 metrů od metra. U stanic s hvězdičkou jde o vzdálenost 1 km, jelikož jsou vzdálenější od rezidenční výstavby.
