Jak ocenit nemovitost? Online nebo přes znalce?
4 min.
Kvalitní odhad ceny nemovitosti se vám hodí ve spoustě životních situací. Chystáte se koupit byt na hypotéku? Přesnou cenu bytu bude potřebovat znát banka. Vypořádáváte dědictví? Odhad nemovitosti si vyžádá notář. Prodáváte svůj byt nebo rodinný dům? Odhad tržní ceny nemovitosti vám pomůže správně nastavit prodejní strategii. Kde tedy kvalitní ocenění sehnat?
Odhadce nemovitosti a soudní znalec
Odhadci nemovitostí jsou lidé, kteří mají potřebnou kvalifikaci k oceňování nemovitostí v České republice. Jejich služby využijete zejména, pokud například potřebujete hodnotu nemovitosti doložit soudu – třeba při rozvodovém řízení, insolvenčním řízení nebo oddlužení.
Určitě tak při výběru hledejte znalce, kteří jsou členy Komory soudních znalců ČR. Pak budete mít zaručeno, že vydaný znalecký posudek vaší nemovitosti bude soudem přijat. Soudní znalce může jmenovat buď soud nebo ministerstvo financí, vždy se tak ptejte po jejich kvalifikaci.
Kolik stojí odhad nemovitosti znalcem? Tento typ odhadů je nejdražší. Zpravidla se pohybuje mezi 3 000 až 5 000 Kč u bytu a 5 000 až 8 000 Kč u rodinného domu.
Jak dlouho odhad nemovitosti znalcem trvá? Zde záleží vše na domluvě. Vzhledem k tomu, že znalci nepracují online a na předmětnou nemovitost se přijedou podívat, velkou roli v tom bude hrát jejich aktuální vytížení.
Dá se zjistit cena nemovitosti online?
Určitě ano. Na internetu najdete spoustu cenových kalkulaček bytů a realit. Jejich kvalita se však dramaticky liší a někde jde spíš než o odhad o sběr osobních údajů. V HYPOXu nabízíme ocenění bytu stejnou metodou, jakou používají banky.
Jak to? Dřív než jsme spustili kalkulačku hodnoty bytů pro širokou veřejnost, tak jsme vytvořili prvotřídní nástroje pro banky & pojišťovny, které podle našich modelů teď oceňují. HYPOX tak jako jediný vrací výsledky, které jsou ve shodě s velkými českými bankami.
V základu vám HYPOX poskytne ocenění nemovitosti online zdarma, ale máme v nabídce i placené tarify, které vám nabídnou mnohem víc dat a informací, abyste ze svých nemovitostí dostali maximum.
V aplikaci najdete cenovou kalkulačku bytů i rodinných domů. Stačí zadat adresu a vybrat typ nemovitosti. Výsledek získáte do pár minut. Naopak zatím neumíme poskytnout odhad ceny pozemku.
Data o cenách kupujeme jako jediní v ČR v plném rozsahu z katastru nemovitostí, takže naše modely obsahují skutečné prodejní ceny a spoustu dalších dat, díky kterým počítáme rychle a přesně.
Oceňte si svou nemovitost podle stejný dat jako banka
Odhad nemovitosti od realitní kanceláře
Odhad ceny bytu nebo rodinného domu rádi nabízí i realitní kanceláře. Na trhu jsou subjekty, které vám poskytnou skvěle zpracované odhady, ale i realitní makléři, pro které je odhad jenom nejsnazší cestou, jak získat vaše kontaktní informace.
Myslete na to, že pro realitky není byznys dělání odhadů, ale prodej nemovitostí. Proto se pravděpodobně stane, že vás po zaslání odhadu budou nadále kontaktovat, zda nechcete nemovitost prodat. Jestli chcete mít klid, vyzkoušete náš online odhad, kdy vás nikdo nikdy kontaktovat nebude.
Proč se odhady liší?
Pokud si necháte vypracovat tržní ocenění nemovitosti a zároveň znalecký posudek, možná vás překvapí, jak moc se hodnoty liší. Nemusí to být špatnou kvalitou odhadců nebo realitní kalkulačky, ale zejména úplně odlišným způsobem práce. Znalec musí počítat podle předem definovaných tabulek. Oproti tomu kalkulačky hodnoty bytů se snaží se svými modely zahrnout do výpočtu mnohem víc dat – od podobných transakcí, přes lokalitu, rekonstrukci a podobně.
