Investice do nemovitostí: Jak vybírat investiční byty?
4 min.
Investice do nemovitostí jsou jednou z nejpopulárnějších a nejstabilnějších forem zhodnocení peněz. Tento typ investice nabízí dlouhodobý růst hodnoty majetku a možnost získání pravidelného pasivního příjmu. Jak investovat do nemovitostí a maximalizovat návratnost? Přečtěte si naše tipy, které vám pomohou zorientovat se v oblasti investičních nemovitostí.
Jak vybrat investiční byt?
Jako realitní investoři byste měli koukat zejména po menších bytech typu 1+kk nebo 2+kk. Proč? Menší byty zpravidla nabízí vyšší výnos a lepší návratnost investice. V přepočtu nájmu na metr čtvereční z takového bytu dostanete nejvíc peněz. Navíc si výrazně rozšiřujete cílovou skupinu. V malometrážních bytech dnes bydlí studenti nebo singles a je u nich největší obrátka. U větších bytů pro rodiny s dětmi často platí, že místo nájmu se snaží hledat vlastní nemovitost, proto najít nájemníka pro velký byt může být obtížnější
Investujte podle dat
Byty nejsou akcie, abyste neustále viděli jejich tržní hodnotu. Vidíte pouze, za kolik si ho majitel přeje prodat. Když má majitel velké oči, tak se tato částka může lišit i o desítky procent a miliony korun, proto je důležité získat nezávislý názor. V HYPOXu si vytipovaný byt oceníte zdarma za pár minut.
Kromě ocenění vám HYPOX pomůže i s řadou dalších věcí. V cenové mapě si rychle projdete průměrné prodejní ceny i průměrné nájmy.
Proč je byt jako investice dobrou volbou?
Koupě investičního bytu může být výhodná jak pro začínající investory, tak pro ty zkušenější. Investiční byty nabízejí stabilní poptávku, což zvyšuje pravděpodobnost pravidelného výnosu z pronájmu. Investiční byt je také často méně rizikovou variantou oproti jiným formám investic, jelikož cena nemovitostí obvykle dlouhodobě roste
Oceňte si svou nemovitost podle stejných dat jako banka
Vyplatí se novostavba nebo starší byt?
Vždy záleží na vašem záměru. Novostavba bude pravděpodobně o několik desítek procent dražší než srovnatelně velký starý byt. Zároveň do ní nebudete muset investovat dodatečné prostředky. Tím pádem ve výsledku můžete dosáhnout lepšího zhodnocení. Novostaveb je zejména v Praze dlouhodobý nedostatek, což rovněž tlačí jejich ceny vzhůru.
Výhodou může být i snadný proces koupě. Už dnes si můžete koupit nový byt online jako v e-shopu a nemusíte obíhat desítky prohlídek a ztrácet svůj čas.
Jak vybrat správnou investiční nemovitost?
Klíčem k úspěchu je výběr vhodné investiční nemovitosti. Kromě lokality a ceny je třeba zohlednit i potenciál budoucího růstu v dané oblasti. Vyplatí se vybírat místa s dobrým dopravním spojením, rozvinutou infrastrukturou a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. V krajském městě se vám nájemník bude shánět snadněji než na vesnici. Velkou přidanou hodnotou jsou i univerzity, které každý rok do lokality přivádí nové obyvatele
Kdy a kde začít investovat?
Předtím než se pustíte do koupě investiční nemovitosti, je dobré si ujasnit investiční cíl a vyhodnotit, jaké typy nemovitostí jsou na trhu aktuálně dostupné. Dobrou volbou je třeba začít menším investičním bytem a postupně si vybudovat portfolio, které může zahrnovat větší investiční byty nebo komerční prostory
Jak nejlépe investovat a na co si dát pozor?
Při rozhodování o tom, jak nejlépe investovat do nemovitosti, je důležité se zaměřit na celkový stav nemovitosti, náklady na její údržbu a potenciál výnosů. Pravidelná péče o investiční byt a nastavení správné nájemní smlouvy vám může zajistit stabilní a dlouhodobý příjem.
Investice do bytu jako investice je výhodná nejen kvůli pravidelným příjmům, ale i z pohledu možného zhodnocení při případném prodeji. Realitní trh je však dynamický, a proto se vyplatí sledovat trendy a využívat odborné poradenství.
