Dědická a darovací daň: Kdy a co platit při dědictví nemovitosti?

Musíte platit dědickou daň?

Začněme rovnou s dobrou zprávou. Dědická daň v České republice od roku 2014 neexistuje. Co to znamená? Pokud něco zdědíte – ať už je to dům, byt, nebo třeba cennosti – nemusíte z toho platit žádnou daň státu. Prostě a jednoduše: žádná dědická daň.

Ale pozor! Plánujete prodat zděděnou nemovitost? Pokud se rozhodnete prodat ji do 5 let od nabytí, čeká vás daň z příjmu. Musíte zaplatit 15 % daň z rozdílu mezi prodejní cenou a hodnotou, kterou měla nemovitost v době, kdy jste ji zdědili. Tady už se vyplatí vědět, jak dlouho s prodejem počkat.

Příklad: Petr zdědil byt po mámě a rozhodl se ho prodat hned po dědictví. Musí zaplatit daň z příjmu, protože byt prodává do 5 let. Kdyby s prodejem počkal aspoň 5 let nebo v bytě bydlel min. 2 roky, byl by od daně osvobozen.

Kdy musíte platit darovací daň?

Darovanému koni se na zuby nehledí. My se ale podíváme na darovací daň. Tady přichází další dobrá zpráva. Stejně jako dědická daň byla i darovací daň v roce 2014 zrušena.

Dary spadají pod daň z příjmů jako bezúplatný příjem. Ale je tu jeden velký rozdíl. Pokud dostanete dar od blízké osoby, jako jsou rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, sourozenci, manželé nebo registrovaní partneři, daň z něj neplatíte.

Takže pokud vám babička daruje chalupu nebo otec předá auto, není potřeba řešit žádné papírování kolem daní.

Co když vám ale daruje majetek někdo, kdo není z rodiny? Dary nemusíte danit, pokud jejich celková hodnota od jednoho dárce nepřesáhne 50 000 korun za zdaňovací období.

Co vše se u dědictví daní?

Takže, pokud dědickou daň neplatíte a darovací daň neexistuje, co se vlastně může danit u dědictví? Jednoduché – příjmy z PRODEJE zděděného majetku. 

O prodeji zděděné nemovitosti jsme již psali (jak Petr prodal zděděný byt, nepočkal a platil daň z prodeje). Jak je to ale například s akciemi? Pokud zdědíte akcie a rozhodnete se je prodat, platí zde daň z příjmu. 

Příklad: Eva zdědila po strýci akcie. Rozhodla se je prodat za vyšší cenu, než byla jejich hodnota v době dědictví. Z tohoto zisku musí zaplatit daň z příjmu.

Podobně tomu je, pokud zděděnou nemovitost pronajímáte. Příjmy z pronájmu jsou zdanitelné. 

Tady je dobré si uvědomit, že i když přímé daně za pozůstalosti nejsou, existují další daně, na které byste měli myslet.

Ocenění nemovitosti: První krok k hladkému dědickému řízení

Dědictví a darování mohou být mnohem jednodušší, když máte jasno v pravidlech. I když dědická a darovací daň už neexistují, daňové povinnosti mohou vzniknout při prodeji nebo pronájmu zděděného majetku, a proto je dobré být připraven.

Pokud vás čeká dědické řízení, jedním z prvních kroků bude ocenění nemovitosti, které bude notář potřebovat. Od roku 2014 stačí kvalifikovaný odhad, a s naším oceněním budete mít o starost méně. Pomůžeme vám projít celým procesem snadno a bez zbytečného stresu.

Vždy je dobré poradit se s daňovým poradcem, pokud si nejste jistí, jaké daně se vás týkají. Ať už jde o dědictví nebo dar, platí jedna věc: vědět, co vás čeká, a být připravený na všechny možné scénáře.