Pražskému developerskému trhu se opět daří. Rostou prodeje i ceny.
4 min.
Pražský trh s novými byty v první polovině roku 2024 zaznamenal výrazné oživení. Za prvních šest měsíců se v hlavním městě prodalo 3 500 nových bytů, což je o více než 110 % více než za stejné období minulý rok.
Vývoj na pražském trhu novostaveb ve druhém kvartálu 2024
Prodejně bylo první pololetí roku 2024 třetím nejlepším za posledních deset let a nejsilnějším od rekordního prvního pololetí 2021. Důvodem zvýšení poptávky může být samozřejmě postupný pokles úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, ale i odložená poptávka z předchozích dvou let
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Za druhé čtvrtletí se v Praze prodalo 1900 nových bytů v celkové hodnotě přes 16 miliard korun. Téměř třetina těchto prodejů (30,8 %, 585 prodejů) Proběhla na Praze 9. Dalšími nejaktivnějšími lokalitami byly Praha 5 a Praha 10.
Dlouhodobě se nejvíce prodávají, a zároveň tedy i staví, byty o dispozicích 1+kk a 2+kk. Na celkových prodejích za druhý kvartál měly tyto dispozice podíl téměř 72 %. Menší byty jsou oblíbené nejčastěji z důvodu nejnižší absolutní ceny nebo jako vhodné investiční byty k pronájmu.
Ceny pražských novostaveb ve druhém kvartálu 2024
Rostoucí zájem o nové bydlení v hlavním městě následovalo i zvýšení cen. Průměrná nabídková cena za m2 nového bytu v Praze dosáhla nového historického maxima 156 780 Kč, je o 2,7 % vyšší oproti prvnímu kvartálu letošního roku a o téměř 3,5 % dražší než za stejné období minulý rok. Mezikvartálně stoupla o téměř 3,5 % i průměrná prodejní cena na 146 961 Kč/m2.
Kvůli dlouhodobě nedostatečné nabídce a zároveň rostoucí poptávce, bude pravděpodobně pomalý růst cen nadále pokračovat, developeři zároveň upouštějí od speciálních marketingových akcí.
Při pohledu na m2 nejdráže vycházejí byty 5+kk, u kterých nabídková cena dosahovala průměrně 181 599 Kč/m2 a prodejní dokonce 186 044 Kč/m2.
Z hlediska lokality dlouhodobě nejdráže vychází centrum hlavního města – Praha 1 a Praha 2, kde se ceny nových bytů drží nad hranicí 200 000 Kč/m2. Zároveň je ale nutné podotknout, že v těchto lokalitách se staví jen minimum developerských projektů, a probíhá zde i minimum obchodů v rámci segmentu – v období druhého kvartálu pouze 8 v rámci Prahy 1 a 22 v rámci Prahy 2.
Naopak nejlevněji se prodávaly byty 3+kk, průměrná prodejní cena dosahovala úrovně 139 297 Kč/m2. Z hlediska lokality je aktuálně nejlevnější Praha 9 s průměrnou cenou 143 000 Kč/m2.
Aktuální nabídka na trhu pražských novostaveb
Za období druhého kvartálu přibylo do nabídky 2200 bytů, což je o více než polovinu více než je dlouhodobý průměr.
Celková nabídka bydlení v Praze se od začátku roku zvýšila o 15 % na 16 100 bytů, z nichž 10 500 bytů je dostupných ke koupi (5 700 v novostavbách a 4 800 v rámci secondhandu) a 5 600 k dlouhodobému pronájmu. Největší nabídku nových bytů mají aktuálně Praha 9 (1 622 bytů) a Praha 5 (1 161 bytů).
Data vycházejí z pravidelné analýzy developerského trhu společností Central Group, Trigema a Skanska Residential.
