Rezidenční trh v Česku je na vrcholu – aktivita roste, ceny nemovitostí lámají rekordy
4 min.
První kvartál roku 2025 přinesl na český rezidenční trh nejedno překvapení. Přestože celková aktivita trhu mezikvartálně mírně poklesla o 4 %, z pohledu počtu transakcí se jednalo o druhý nejsilnější kvartál posledních let – na trhu se uskutečnilo celkem 21 084 transakcí. Cenově pak trh zaznamenal historická maxima napříč všemi segmenty bytového fondu.
Vývoj na realitním trhu v roce 2025
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny novostaveb v roce 2025
Segment novostaveb byl nejaktivnějším ze všech sledovaných typů nemovitostí a potvrdil svou roli klíčového tahouna. Zatímco před pár lety bývaly nejsilnějším segmentem často panelové byty, nyní už se pravidelně nejvíce obchoduje s novostavbami, často i více než s rodinnými domy, které přitom tvoří více než polovinu nemovitostního fondu České republiky.
V celorepublikovém měřítku proběhlo v segmentu novostaveb 6 225 transakcí, tedy o 7,1 % více než minulý kvartál. Průměrná cena za metr čtvereční se vyšplhala na 128 883 Kč, což je o 2,9 % více než na konci roku 2024.
V Praze se prodalo 2 978 bytů v novostavbách (mezikvartální růst o 10,7 %). Nejdražší zůstává Praha 1 (240 642 Kč/m2), nejlevnější Praha 9 (146 625 Kč/m2). Z hlediska počtu prodejů suverénně dominovala opět Praha 9.
Ceny cihlových bytů v roce 2025
Segment cihlových bytů zaznamenal nejvýraznější mezikvartální nárůst cen – o 13,1 %. Celorepubliková průměrná cena dosáhla 81 622 Kč/m2, opět jde o historické maximum. Nejdražší zůstává tradičně Praha (158 429 Kč/m2), nejlevnější naopak Ústecký kraj (30 829 Kč/m2).
Aktivita v tomto segmentu činila celorepublikově 3 980 transakcí, o 4,2 % více než v Q4/2024 a šlo tak z hlediska prodejů o velmi silný kvartál.
Ceny panelových bytů v roce 2025
U panelových bytů došlo ke snížení počtu transakcí o 2,9 % na 4 857 prodejů, přesto však průměrná cena poskočila na 62 059 Kč/m2 (+4 %). Opět nejdražší byla Praha (114 957 Kč/m2), nejlevnější tentokrát Karlovarský kraj.
Nejaktivnější lokalitou z pohledu prodejů panelových bytů byl na začátku roku 2025 Ústecký kraj, kde proběhlo 922 transakcí, což je o více než 250 transakcí více než v druhé nejaktivnější Praze. V metropoli se nejvíce panelových bytů prodalo v Praze 4, následované Prahou 9 a 10.
Ceny rodinných domů v roce 2025
Rodinné domy zažily výrazný mezikvartální pokles aktivity o 17,8 % (6 022 prodejů). Na cenách se to však neprojevilo – průměrná jednotková cena se zvýšila na 5,69 milionu Kč (+7,3 %). Praha zůstává výrazně dražší než zbytek republiky (17,49 mil. Kč vs. 3,65 mil. v Kraji Vysočina), zároveň zde ale probíhá minimum transakcí.
Hypoteční trh v roce 2025
Na hypotečním trhu pokračoval trend mírného snižování úrokových sazeb:
- leden 4,78 %,
- únor 4,72 %,
- březen 4,68 %.
S poklesem sazeb nadále pokračuje nárůst poptávky – v březnu bylo poskytnuto 8 382 hypoték, což je o téměř 41 % více než v lednu.
Celkově lze první kvartál 2025 hodnotit jako výjimečně silný. Trh je navzdory mírnému ochlazení aktivity v některých segmentech stále na vlně vysoké poptávky a rostoucích cen, přičemž hlavní roli hrají novostavby. Hypoteční trh také ukazuje sílící zájem žadatelů o úvěry, který bude nejspíš vzhledem k vývoji sazeb nadále sílit.
