Ceny nemovitostí 2024: Únoru vládly novostavby
4 min.
V únoru trh ovládly novostavby. Prodalo se jich nejvíce od začátku loňského roku. Celkově z pohledu aktivity trh minulý měsíc mírně poklesl, hypoteční trh naopak co do aktivity meziměsíčně posílil téměř o čtvrtinu.
Vývoj na realitním trhu v únoru 2024
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny novostaveb v únoru 2024
Nejaktivnějším segmentem byly po delší době novostavby. Trh s novými byty evidoval v únoru 1 716 transakcí, což je nejvíce za poslední více než rok. Téměř polovina prodejů (46,8 %) proběhla tradičně v hlavním městě za suverénně nejvyšší průměrnou cenu 139 006 Kč/m2. V hlavním městě se nejvíce prodávalo na Praze 9 a Praze 5, v regionech proběhla více než polovina transakcí v rámci dvou nejaktivnějších krajů, tedy v Jihomoravském a Středočeském kraji.
Ceny novostaveb stagnují, respektive na úrovni hlavního města i celé republiky jsme evidovali meziměsíční cenový pokles okolo 1 %.
Ceny rodinných domů v únoru 2024
Druhým nejaktivnějším segmentem byly rodinné domy, kterých se v únoru prodalo 1 639. Nejvíce se obchodovalo ve Středočeském (309 transakcí) a Jihomoravském (246 transakcí) kraji.
Nejdražší byly domy standartně v Praze, za průměrnou cenu téměř 17 milionů se jich tam ale prodalo pouze 63. Naopak nejlevněji vyšly domy v Ústeckém a Zlínském kraji. Na úrovni celé republiky průměrný rodinný dům meziměsíčně podražil o 0,1 %.
Ceny panelových bytů v únoru 2024
Na starší bytové zástavbě proběhlo v únoru 2 297 transakcí, z čehož 57,1 % na panelových bytech a 42,9 % na cihlových bytech.
S panelovými byty se suverénně nejvíce obchodovalo v Ústeckém kraji, kde proběho 231 transakcí, což je o téměř 50 prodejů více než v hlavním městě. Celorepublikově panelové byty zlevnily o 2 %, v Praze ceny naopak mírně stouply a m2 opět překonal hranici 100 000 Kč. Nejlevnější panelové byty zůstávají na severozápadě Čech v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde vyjdou na méně než třetinu pražské ceny.
Ceny cihlových bytů v únoru 2024
Nejméně aktivním byl trh cihlových bytů, který evidoval 985 transakcí. Více než třetina všech prodejů proběhla v rámci hlavního města a Jihomoravského kraje. Naopak nejméně aktivními lokalitami v rámci segmentu byly Liberecký, Zlínský a Jihočeský kraj.
Cenově je trh stabilní, na úrovni celé ČR aktuálně metr vyjde na 65 842 Kč. V Praze cihlové byty podražily o 2,6 %, tedy přibližně o 3 000 Kč/m2, toto zdražení má na svědomí primárně Praha 1, kde se prodalo 14 bytů s průměrnou cenou přes 200 000 Kč/m2.
Průměrná úroková sazba hypotéky v únoru 2024
Hypoteční trh se dlouhodobě vrací do pohybu. Po lednovém mírném poklesu aktivity se v únoru počet poskytnutých hypoték vrátil k hranici 5 000. Průměrná úroková sazba u nových hypoték poklesla na 5,36 %.
