Ceny nemovitostí 2024: Rok začal na realitním trhu pozitivně
4 min.
Rok 2024 začal na českém realitním trhu pozitivně. Měsíc leden přinesl téměř 6 000 transakcí, šlo tak o 9,2 % transakcí více nežli v prosinci. Nejvíce aktivním byl segment rodinných domů, kde proběhlo necelých 2 000 transakcí. Na poli trhu bytů se nejvíce obchodovalo s panelovými byty. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů klesla na 5,54 %.
Vývoj na realitním trhu v lednu 2024
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny rodinných domů v lednu 2024
Segment rodinných domů z hlediska ceny segment víceméně stagnuje, v lednu došlo k meziměsíčnímu zvýšení ceny o 1,8 %. Hlavní město Praha zaznamenalo mírný meziměsíční cenový pokles, trh s rodinnými domy v Praze je ale z dlouhodobého hlediska a důvodu malého množství transakcí volatilní.
Průměrná cena rodinného domu v rámci celé ČR dosáhla v lednu úrovně 5 353 058 Kč, v hlavním městě pak 15 765 422 Kč. Nejvíce se s domy obchodovalo ve Středočeském kraji, kde proběhlo téměř dvakrát tolik obchodů než v druhém nejaktivnějším, Jihomoravském kraji.
Ceny panelových v lednu 2024
Na trhu s byty byl nejaktivnějším segmentem trh panelových bytů, proběhlo zde celkem 1 532 transakcí. Nejvíce obchodů (256) na panelových bytech proběhlo v lednu v Praze, jen o 12 transakcí méně evidoval Ústecký kraj. Třetím nejaktivnějším krajem pak byl s poměrně velkým odstupem Středočeský kraj, který zaznamenal 125 transakcí.
Nejdražší panelové byty byly v lednu v Praze, kde metr čtvereční vyšel na 97 155 Kč/m2, naopak nejlevněji vyšel metr čtvereční v Ústeckém kraji a Karlovarském kraji, ve kterých se dá pořídit panelový byt oproti Praze zhruba za třetinu ceny.
Ceny novostabeb v lednu 2024
Trh novostaveb zaznamenal v prvním měsíci roku 1 329 transakcí, 576 z nich proběhlo v hlavním městě. Naopak nejméně transakcí zaznamenaly severní a východní Čechy a severní Morava. Moravskoslezský a Liberecký kraj evidoval pouze 18 transakcí, Královéhradecký 16 a Ústecký dokonce pouze 3 transakce.
Průměrná cena novostaveb v regionech dosahovala necelých 100 000 Kč/m2, v Praze byla však cena významně vyšší – 140 117 Kč/m2. Hlavní město tak v tomto segmentu významně ovlivňuje cenovou hladinu průměru celé republiky (117 621 Kč/m2)
Ceny cihlových bytů v lednu 2024
Nejméně aktivním trhem byl v lednu segment cihlových bytů. Segment však zaznamenal 1 105 transakcí a meziměsíčně posílil o více než 15 %. I mezi cihlovými byty byla neaktivnějším trhem Praha s 262 transakcemi za průměrnou cenu 119 967 Kč/m2. Druhým nejaktivnějším krajem byl Jihomoravský kraj se 125 transakcemi a cenou 72 678 Kč/m2. Nejméně transakcí v tomto segmentu zaznamenal Pardubický kraj, kde proběhlo pouze 30 obchodů. Nejlevněji vyšly v lednu cihlové byty v Karlovarském kraji s cenou 30 911 Kč/m2
Průměrná úroková sazba hypotéky v lednu 2024
Hypoteční trh dle dat České bankovní asociace evidoval méně transakcí nežli předchozí měsíce, leden ale dlouhodobě patří mezi nejslabší měsíce. Při meziročním srovnání se zájem o hypotéky v lednu téměř zdvojnásobil. Průměrná úroková sazba klesla o více než jednu desetinu procentního bodu na 5,54 %.
