Ceny nemovitostí 2024: I v listopadu trhu vládly rodinné domy a novostavby
4 min.
Konec podzimu přinesl na realitním trhu mírný meziměsíční pokles aktivity, z pohledu celého roku ale šlo i tak o velmi silný měsíc. Nejvíce se prodávaly rodinné domy, trhu s byty suverénně vládly novostavby.
Vývoj na realitním trhu v listopadu 2024
Chcete podrobnější data a analýzu, kdykoliv potřebujete?
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Ceny rodinných domů v listopadu 2024
Nejaktivnějším segmentem byl opět trh rodinných domů. V rámci celé republiky jsme evidovali 2 425 prodejů, což je sice o necelých 12 % méně než v rekordním říjnu, i tak ale šlo o třetí nejaktivnější měsíc letošního roku. Nejvíce transakcí proběhlo v rámci Středočeského kraje (476 transakcí), Jihomoravského kraje (270 transakcí) a Moravskoslezského kraje (215 transakcí).
Průměrná cena rodinného domu z pohledu celé republiky mírně stoupla na průměrnou cenu 5 416 757 Kč. Naopak ceny rodinných domů v hlavním městě mírně klesly, stále ale atakují hranici 19 000 000 korun.
Ceny novostaveb v listopadu 2024
Trh s byty v listopadu znovu ovládly novostavby, kde jsme v rámci celé ČR evidovali 2 106 prodaných bytů. Největším trhem novostaveb zůstává hlavní město (909 transakcí), se značným odstupem pak Jihomoravský kraj (355 transakcí) a Středočeský kraj (280 transakcí).
Cenově segment nepatrně zlevnil, celorepublikový průměr v listopadu poklesl o 2,1 % na 123 407 Kč/m2 a historickým cenovým maximem tak zůstává říjen roku 2024. I v Praze ceny nových bytů nepatrně klesly, cena za m2 bytu v novostavbě však zůstává nad hranicí 150 000 Kč/m2.
Ceny panelových bytů v listopadu 2024
Mezi starší bytovou zástavbou se standartně více prodávaly byty v panelových domech. Listopad přinesl 1 560 prodejů, nejaktivnější lokalitou byl Ústecký kraj, kde se prodalo 274 panelových bytů. Druhou nejaktivnější lokalitou byla Praha s 216 prodeji, třetí nejaktivnější lokalitou byl Moravskoslezský kraj s 208 prodanými panelovými byty.
Cenově je segment velmi stabilní, celorepublikový průměr za m2 se drží na hranici 60 000 korun, nejdražší panelové byty jsou dlouhodobě v hlavním městě, kde se ceny drží nad hranicí 100 000 Kč/m2. Naopak nejlevněji vyjdou panelové byty v severozápadních Čechách, v Karlovarském kraji vyšel m2 v listopadu na průměrně 30 677 Kč/m2, v Ústeckém kraji na 32 393 Kč/m2.
Ceny cihlových bytů v listopadu 2024
Nejméně aktivním segmentem z pohledu počtu prodejů byly v listopadu tradičně cihlové byty, s počtem 1 260 prodejů však v rámci segmentu šlo o relativně silný měsíc. Nejvíce se byty v cihlových domech prodávaly v rámci Prahy (271 prodejů), Jihomoravského kraje (156 prodejů) a Ústeckého kraje (106 prodejů).
Z pohledu ceny cihlové byty meziměsíčně zdražily průměrně o 4,9 %. V hlavním městě cena 144 873 Kč/m2 o téměř 8 000 Kč překonala dosavadní maximum z minulého měsíce a Praha tak zůstává i na poli cihlových bytů suverénně nejdražší lokalitou. Naopak nejlevněji se cihlové byty prodávaly v Ústeckém kraji, s cenou 29 818 Kč/m2 šlo o vůbec nejlevnější typ nemovitosti, cihlové byty tam tak vyšly levněji než panelové.
Průměrná úroková sazba hypotéky v listopadu 2024
Hypoteční trh je stabilní. Během listopadu bylo poskytnuto 7 071 hypotečních úvěrů, tedy o přibližně 2 % méně než v říjnu. Průměrná úroková sazba nových hypoték klesla z 4,9 % na 4,85%
