Za kolik pronajmout byt? Pomůže cenová mapa nájemného

Co je cenová mapa nájemného a k čemu slouží

Cenová mapa nájemného je interaktivní nástroj, který zobrazuje přehled aktuálních tržních nájmů v konkrétních lokalitách. Vzniká z reálných dat z pronájmů a pravidelně se aktualizuje, aby odrážela současné ceny. Díky ní snadno zjistíte, jaká je obvyklá výše nájmu i hodnota nemovitosti v dané obci, čtvrti nebo okruhu 500 m od konkrétní adresy.

Zatímco běžné realitní portály zobrazují jednotlivé nabídky, cenová mapa nájmů umožňuje rychle získat souhrnný přehled o cenách nájmů. Přesnost zobrazených dat z ní tak dělá ideální nástroj nejen pro majitele bytů, ale i investory nebo nájemníky, kteří si chtějí udělat lepší představu o nabídkách.

Jak se určuje obvyklé nájemné

Obvyklé nájemné je částka, kterou lidé v dané lokalitě reálně platí za srovnatelné byty. Ovlivňuje ho řada faktorů jako například poloha nemovitosti, její technický stav, dispozice, vybavení nebo dopravní dostupnost.

V aplikaci HYPOX si snadno navolíte parametry – lokalitu, typ bytu, velikost nebo stav – a porovnáte výši nájmů v okolí. Rychle tak zjistíte, zda je váš odhad výše nájmu realistický.

Ceny nájmů v Praze a Brně: aktuální přehled a lokální rozdíly

Při stanovení výše nájmu je důležité nahlížet na trh co nejpodrobněji – cenové rozdíly totiž nebývají jen mezi městy, ale často i mezi jednotlivými čtvrtěmi v rámci jednoho města.

Nejvýraznější rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi ukazuje cenová mapa nájemného v Praze. Stejně jako se zásadně liší ceny nemovitostí napříč metropolí, liší se přímo úměrně i nájmy. V prémiových lokalitách jako Vinohrady, Karlín nebo Smíchov může být nájemné klidně o 50 až 60 % vyšší než v okrajových částech města, jako například na Černém Mostě nebo ve Zbraslavi.

Podobnou variabilitu potvrzuje i cenová mapa nájemného v Brně. Nájemné v atraktivních lokalitách, jako jsou centrum, Královo Pole či Žabovřesky, je až o 30 až 40 % vyšší než v dostupnějších oblastech, například v Líšni nebo na Vinohradech.

Jak určit cenu pronájmu vlastního bytu?

Pokud chcete přesně vědět, jak nastavit cenu pronájmu za m2, doporučujeme kombinovat více zdrojů. Realitní servery vám dají představu o aktuálních nabídkách, cenová mapa nájemného vám ukáže reálné tržní rozmezí a přehledný historický vývoj.

Při určování výše nájmu zvažte:

• lokalitu
• technický stav a vybavení bytu
• výměru a dispozici
• aktuální poptávku na trhu

Výnos z pronájmu: Jak ho spočítat a proč je důležitý

Při nastavování výše nájmu se vyplatí myslet i na výnos – tedy poměr mezi ročním nájemným a pořizovací cenou nemovitosti. Tento ukazatel, často označovaný jako yield, je zásadní zejména pro investory do nájemního bydlení, ale i běžnému majiteli pomůže vyhodnotit efektivitu a potenciál jeho nemovitosti.

HYPOX vám v tomto směru pomůže hned dvakrát – zobrazí nejen tržní výši nájmu v dané lokalitě, ale i odhadovanou hodnotu nemovitosti. Díky tomu si můžete předem spočítat očekávaný výnos z plánovaného pronájmu a snadno porovnat atraktivitu různých oblastí. Někde se yield pohybuje kolem 3 až 4 %, v jiných částech může dosáhnout až 6 % – to může být rozhodující pro výběr investiční nemovitosti.

O tom jak vypočítat yield jsme se rozepsali v minulém článku.

Nechte si poradit od dat

Stanovit správnou výši nájmu není jen o odhadu, je to o znalosti trhu. A právě cenová mapa nájemného je nástroj, který vám dá do ruky spolehlivý přehled o tom, za kolik pronajmout byt, aby byl atraktivní, ale zároveň výnosný.

Nenechte to na náhodě. Podívejte se na cenovou mapu nájmů přímo v aplikaci HYPOX a získejte jistotu, že nastavujete tržně správnou cenu. Vaše budoucí nájemní smlouva vám za to poděkuje.

Závěr: Který typ vlastnictví je pro vás ten pravý?

Volba mezi osobním nebo družstevním vlastnictvím závisí na vašich cílech, financích i plánech do budoucna. Pokud chcete volně disponovat s bytem, byt v osobním vlastnictví je jasná volba. Pokud hledáte levnější variantu nebo bydlení bez hypotéky, byt v družstevním vlastnictví může být výhodnější.

Zvažte také možnost převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví, která vám může otevřít nové možnosti do budoucna.

👉 Zajímá vás více informací ohledně koupě nemovitosti nebo jejího financování? Přečtěte si další rady na hypox.cz.