Vše, co potřebujete vědět o listu vlastnictví nemovitosti

Ať už jste budoucí majitelé bytu, domu nebo pozemku, nebo už máte nemovitost nějaký ten pátek, list vlastnictví je pro vás nepostradatelný dokument. Nechte se provést tím, jak ho získat, co v něm najdete a proč byste ho měli mít vždy po ruce.

Co je list vlastnictví a proč ho potřebujete?

List vlastnictví je jako průkaz totožnosti vaší nemovitosti. V několika řádcích vám odhalí, kdo nemovitost vlastní, co ji omezuje, a jaké závazky jsou s ní spojeny. Najdete v něm:

• Vlastníka – jméno, adresu a případné podíly, pokud má nemovitost více majitelů.
• Popis nemovitosti – od typu nemovitosti až po její přesné umístění a výměru.
• Právní omezení – věcná břemena, zástavní práva nebo probíhající soudní spory.

Bez LV byste jen těžko zjistili, jestli na nemovitosti nevázne dluh, který by vás mohl překvapit.

Plomba na katastru a v listu vlastnictví

Kdykoliv u nemovitosti dochází ke změnám – katastr například obdrží návrh na vklad vlastnického práva, vyznačí zároveň u nemovitosti plombu. Plomba je upozornění na listu vlastnictví, že se právě teď něco děje s právními vztahy kolem nemovitosti. Ochranné období trvá 20 dní, během kterého může další subjekt změny rozporovat. Určitě vám můžeme doporučit využívat službu sledování změn, která vás na všechny případné změny, které se týkají vašich nemovitostí upozorní a vy máte čas reagovat. Po uplynutí ochranné lhůty je již náprava složitější.

Jak LV pomáhá při prodeji nebo koupi nemovitosti?

Kupujete byt? Ujistěte se, že prodávající je skutečným vlastníkem. Prodáváte dům? LV je vaším důkazem, že jste oprávněni nemovitost nabídnout. Tento dokument zkrátka staví každou realitní transakci na pevné základy.

Jak získat list vlastnictví? Online i na úřadě

Chcete zjistit základní informace o nemovitosti rychle a zdarma? Vyzkoušejte online portál Nahlížení do katastru nemovitostí (ČÚZK). Stačí zadat adresu, číslo parcely nebo katastrální území a během pár vteřin vidíte náhled LV.
Ale pozor – tento náhled je pouze informativní a nemá právní váhu. Potřebujete oficiální výpis, například pro jednání s bankou nebo úřady? Ten získáte za poplatek přes online služby katastru nebo Czech POINT.

Oficiální výpis s právní platností si můžete vyzvednout na katastrálním úřadě nebo Czech POINTu. Stačí znát číslo parcely, adresu nemovitosti nebo katastrální území, zaplatit poplatek, a dokument máte během pár minut  v ruce.

Jak získat list vlastnictví? Online i na úřadě

Kolik stojí výpis z LV? Na Czech POINTu je správní poplatek za první stranu listu vlastnictví 100 Kč. Za každou další stránku zaplatíte 50 Kč. Levněji vyjde elektronická verze, kde za dálkový náhled do katastru zaplatíte 50 Kč za měrnou jednotku.

Náhled vs. oficiální výpis z LV – jaký je rozdíl?

Zatímco náhled z online portálu slouží jen pro informaci, oficiální výpis obsahuje všechny právní detaily, které mohou být klíčové například při prodeji, koupi nebo dědickém řízení. Tento výpis má právní váhu a zahrnuje i historii vlastnictví nebo poznámky o probíhajících změnách.

Lze v katastru hledat podle jména?

Vyhledávat podle jména vlastníka bohužel nelze. Česká legislativa chrání osobní údaje vlastníků, a proto k zobrazení LV potřebujete přesné údaje o nemovitosti, jako je číslo parcely nebo katastrální území.

Výmaz zástavního práva: Co to znamená a jak na to?

Zástavní právo slouží jako pojistka pro věřitele, například při hypotéce. Jakmile svůj dluh splatíte, měli byste požádat o jeho výmaz z katastru nemovitostí. Tím zajistíte, že je nemovitost z právního hlediska čistá a připravená pro další transakce.

Praktický postup výmazu

• Požádejte svého věřitele (například banku) o potvrzení o splacení dluhu.
• Podejte žádost o výmaz na katastrálním úřadě a přiložte potřebné dokumenty.
• Po zaplacení poplatku a zpracování žádosti je zástavní právo odstraněno.

Proč mít list vlastnictví vždy po ruce?

List vlastnictví není jen kus papíru. Je to dokument, který vám přináší jistotu a přehled o vaší nemovitosti. Ať už kupujete, prodáváte, dědíte, nebo řešíte právní otázky, LV vám poskytne všechny důležité informace. Díky moderním technologiím máte navíc možnost získat LV online během pár minut. 

Takže, teď už víte, kde LV hledat, co obsahuje a proč byste ho neměli podceňovat. A pokud si nejste jisti, vždy se vyplatí konzultovat situaci s právníkem nebo notářem. Když jde o nemovitosti, jistota je vždy lepší než dohady.