Obnova katastrálního operátu: kdy může dojít ke změně výměry vašeho pozemku?
3 min.
Při digitalizaci katastru může úřad zpřesnit rozlohu nebo hranice pozemků. Víte, co obnova katastrálního operátu obnáší a zda může dojít ke změně hranic bez vašeho vědomí?
Co je to katastrální operát
Katastrální operát, jak ho definuje katastrální zákon, představuje souhrn dat, které slouží k vedení evidence v katastru nemovitostí. Zahrnuje:
- Geodetické údaje, tedy katastrální mapy a jejich číselné vyjádření,
- Popisné údaje, jako jsou informace o katastrálním území, parcelách, budovách, jednotkách a vlastnících,
- Další dokumenty, například rozhodnutí veřejných orgánů, protokoly o vkladech a zápisech, námitky k obnovenému operátu nebo výsledky revizí.Zní to jako solidní potenciál? Možná – dokud nespočítáme náklady.
Proč a jak se obnova provádí
Aby byl katastr co nejpřesnější a aktuální, úřady provádějí revize a digitalizaci údajů. Při digitalizaci se ale fyzické šetření v terénu neprovádí. Tento proces probíhá tzv. „od stolu“ – tedy převedením staré analogové mapy na fólii do digitální podoby. Obsah mapy se přitom nemění, pouze její forma.
Mějte přehled o svém majetku
Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.
Formy obnovy katastrálního operátu
K obnově katastrálního operátu může dojít několika způsoby:
- prostřednictvím pozemkových úprav,
- převedením papírových map do digitální podoby,
- nebo novým mapováním, které zahrnuje i měření v terénu.
Nové mapování a změna hranic pozemků
Právě v rámci nového mapování se zjišťují skutečné hranice pozemků. Při této formě obnovy může dojít ke zpřesnění dat – obvykle se mění průběh hranic mezi sousedními pozemky, což se může projevit i ve změně jejich výměr.
Tento proces probíhá za účasti komise složené ze zaměstnanců katastrálního úřadu, zástupců obce a dalších určených osob. Vlastníci pozemků jsou písemně vyzváni, aby se zúčastnili, a mohou být požádáni o označení hranic (pokud na místě není např. plot). Geodet pozemek následně přeměří a nová data se vloží do digitální mapy.
Informování vlastníků nemovitostí
Před zahájením a po dokončení obnovy úřad informuje vlastníky, kteří mají v dané obci trvalý pobyt, prostřednictvím veřejné vyhlášky. Ostatní vlastníci pak obdrží oznámení o dokončení obnovy a možnosti podat námitky písemně poštou.
