Nájem vs. vlastní bydlení: výhody a nevýhody

Výhody nájmu: Volnost a flexibilita bez závazků

Nájemní bydlení vám dává neuvěřitelnou volnost. Potřebujete změnu? Žádný problém, stačí ukončit smlouvu a můžete začít znovu někde jinde. Průměrný nájem v Praze se dnes pohybuje kolem 22 000 Kč měsíčně. Takže pokud nemáte chuť být vázáni jedním místem, nájem je skvělá volba. Nechcete řešit údržbu nebo opravy? Super! To jsou starosti majitele bytu, ne vaše.

A co ty peníze, které byste jinak „dali“ do hypotéky? Můžete je vesele investovat do cestování, nových zážitků, nebo si prostě dopřát víc káv ve své oblíbené kavárně.

Proč si vybrat nájem?

• Flexibilita. Stěhujete se podle svých potřeb, žádný dlouhodobý závazek.

• Nižší vstupní náklady – nemusíte mít našetřeno na zálohu.

• Nemusíte řešit opravy a údržbu.

Otázka pro vás: Už vás někdy napadlo, jaké by to bylo mít možnost přestěhovat se, kdykoliv vás napadne?

Nevýhody nájmu

Co je na jednu stranu výhoda, může být na druhou stranu nevýhoda. Flexibilita je super, ale zároveň dnes málokde seženete na první dobrou nájem na delší dobu než rok nebo dokonce na dobu neurčitou. Každý rok tak musíte řešit, jestli si vás majitel nechá nebo ne.

Problém může nastat i kolem domácích mazlíčků. I když majitel bytu nemá ze zákona možnost diktovat nájemníkům, zda můžou či nemůžou mít domácí zvířata, v praxi si vás zkrátka nevybere, pokud nechce, abyste se psem v bytě bydleli.

Vlastní bydlení: Stabilita a pocit jistoty

Teď si představte opačnou stránku věci. Vlastní bydlení. Jaké to asi je, mít svůj domov, kde jste pánem/paní? Kde každý hřebík, který zatlučete, je váš. Vlastní bydlení přináší stabilitu a jistotu. Každou splátkou hypotéky se přibližujete k tomu, že bude nemovitost jednou opravdu vaše. A co je lepší než nemuset každých pár let měnit adresu?

Navíc, vlastní dům nebo byt je i investicí. Hodnota vaší nemovitosti může časem vzrůst, což znamená, že to, co dnes koupíte, bude mít zítra vyšší cenu. A upřímně, kdo by nechtěl po sobě něco zanechat dětem nebo vnoučatům?

Nevýhody? Hypotéka nejvíc bolí na začátku. S postupem času a běžnou inflací s velkou pravděpodobností roste váš příjem, ale částka úvěru, který splácíte, je pořád stejná. Také musíte mít pro získání úvěru něco našetřeno – zpravidla kolem 20 % ceny nemovitosti. S tím vám ale umíme poradit a zařídit vám hypotéku bez použití vlastních financí.

Otázka pro vás: Už jste někdy přemýšleli, co by pro vás znamenalo mít vlastní domov, kde byste si mohli vymalovat koupelnu třeba na růžovo?

Máte na to? Projděte si finance

Než se rozhodnete, podívejte se na své finance z dlouhodobého hlediska. Máte na pořízení bytu úspory? A co měsíční výdaje? Jak zvládnete nečekané výdaje na opravy, pokud si pořídíte vlastní bydlení? Zpravidla není šťastné veškeré našetřené peníze vrazit do nákupu bytu a nenechat si nic stranou.

Hypotéka může je dlouhodobým závazkem na 20 až 30 let. Ale pokud zvládnete pečlivé plánování, můžete si vytvořit rezervy, které vám pokryjí případné výkyvy. U nájmu se vyplatí uvědomit si, že v průběhu let pravděpodobně poroste = i když je teď nájem ve většině případů levnější než hypotéka, jak to bude za 10 let?

Rozhodujte se podle dat

Rozhodnutí mezi nájmem a vlastním bydlením nemusí být stresující. V HYPOXu máme nástroje, které vám pomohou porovnat průměrné nájmy i ceny bytů ve vaší lokalitě. Hned se vám tak bude snáze počítat.