#Metroindex 2025: Ceny bytů podél metra dál rostou, nejdražší zůstává linka A

Nejvyšší ceny na „zelené“

Linka metra A dlouhodobě drží pozici nejdražší linky. Ceny tlačí vysoko zejména stanice Staroměstská a Malostranská, kde se pohybují nad hranicí 220 tisíc Kč/m². Výrazně zdražila i stanice Můstek, která je nyní na úrovni 243 951 Kč/m². Růst ceny je zde dán několika transakcemi v luxusních novostavbách s cenovkou přes 300 000 Kč/m².

Rekordmanem jak na lince A, tak v rámci celé Prahy, zůstává stanice Staroměstská. I zde cena vzrostla, a to o necelých 10 000 Kč/m², na průměrnou hodnotu 255 273 Kč/m², což je suverénně nejvyšší hodnota v celé síti.

Ceny bytů u metra B

Charakter linky B zásadně ovlivňuje její délka. Jako nejdelší linka s 24 stanicemi pokrývá velkou část metropole, a proto jsou zde ceny velmi rozdílné. Stanice v centru, zejména Národní třída a zmiňovaný Můstek, dosahují hodnot blížících se čtvrt milionu korun za m².

Naopak v okolí stanic vzdálenějších od centra, například Luka a Lužiny na západě Prahy nebo Černý Most na východě, lidé pořídí bydlení pod hranicí 120 000 Kč/m².

Ceny bytů u metra C

Na lince C se dají i nadále pořídit byty nejdostupněji, ani tady už ale nejde mluvit o levném bydlení. Suverénně nejdostupnější jsou byty v okolí stanice Roztyly, kde průměrná cena dosahuje 108 524 Kč/m². Následují stanice Háje a Opatov na jižním cípu Prahy a stanice Prosek a Kobylisy na severní straně města. Naopak nejdražší bydlení na “céčku” je v okolí Muzea (207 289 Kč/m²) a stanic Florenc a Hlavní nádraží, kde se ceny drží těsně pod hranicí 200 000 Kč/m².

Linka metra D

Výrazné zdražení zaznamenaly také nemovitosti v okolí stanic plánované linky metra D, ve všech případech zde cena přesáhla hranici 120 000 Kč/m².

Kde se nejvíce prodává?

Z hlediska počtu prodaných bytů jednoznačně vede stanice Kolbenova (více než 370 prodejů) a Stodůlky (více než 270 prodejů). V obou případech jde o pulzující lokality s velkým množstvím nových bytů, kde se naprostá většina prodejů uskutečnila právě v developerských projektech.

*V případě stanice Kolbenova jde zároveň o okruh 1 000 m (nikoli 500 m), protože stanice je vzdálenější od okolní zástavby.

Co se týče aktivity a prodejů v rámci starší bytové zástavby, tři stanice zaznamenaly za první pololetí letošního roku více než 100 prodejů cihlových bytů – Muzeum, Náměstí Míru a Jiřího z Poděbrad.

O #Metroindexu 🚇

Metroindex je dlouhodobý datový projekt společnosti Flat Zone, který už více než 10 let mapuje reálné prodejní ceny bytů v okolí všech stanic pražského metra. Uvedené průměrné ceny vycházejí z uskutečněných transakcí v okruhu 500 metrů od stanice metra. U stanic, které jsou vzdálenější od rezidenční výstavby, pracujeme s okruhem 1 000 metrů; v grafice jsou tyto stanice označeny hvězdičkou. Do výpočtu zahrnujeme všechny typy budov (panelové, cihlové i novou developerskou výstavbu). Aktuální analýza vychází z necelých 3 500 zrealizovaných transakcí.

Od roku 2024 je #Metroindex dostupný také prostřednictvím aplikace HYPOX.cz, ve které si každý může ověřit vývoj cen ve své lokalitě, odhadnout aktuální hodnotu své nemovitosti a sledovat vývoj vlastního realitního portfolia. Vyzkoušejte HYPOX zdarma a získejte přehled o trhu i o své adrese.