Kdy a kdo platí daň z prodeje nemovitosti v roce 2025?

3 min.

Příjem při prodeji nemovitosti může podléhat zdanění v rámci daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Tento závazek má vždy prodávající, ať už jde o fyzickou nebo právnickou osobu – kupující daň z prodeje nemovitosti neplatí. Existují však případy, kdy může být příjem z prodeje osvobozen od této daně. Jaké situace to jsou a kdy naopak vzniká povinnost daň z prodeje nemovitosti uhradit?

Kdy se platí daň z prodeje nemovitosti a kdy ne?

Příjmy z prodeje nemovitostí jsou osvobozeny od daně, pokud splníte některou z těchto podmínek:

  • Držení nemovitosti po dobu 5 let – pokud jste nemovitost nabyli do roku 2020. U nemovitostí pořízených od roku 2021 je nutná doba vlastnictví alespoň 10 let.
  • Bydliště v nemovitosti po dobu 2 let – pokud jste v nemovitosti měli trvalé bydliště bez ohledu na délku vlastnictví.
  • Převod družstevního podílu – při převodu členských práv v bytovém družstvu se daň z prodeje nemovitostí neuplatňuje.
  • Využití peněz na vlastní bydlení – pokud prostředky z prodeje použijete do roka na uspokojení bytových potřeb.
  • Prodej se ztrátou – pokud jste nemovitost prodali za nižší částku, než jste ji koupili, daň neplatíte.

Pokud nespadáte do žádné z výše uvedených kategorií, vzniká vám povinnost zdanit příjem z prodeje nemovitosti. Zdanění se vztahuje pouze na kladný rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou. Do výdajů si můžete započíst nejen kupní cenu, ale i náklady na prodej – například provizi realitce nebo poplatky za vyklizení.

Výše daně z prodeje nemovitostí

Standardní sazba činí 15 %. Například pokud jste koupili nemovitost za 5 milionů Kč a prodali za 5,4 milionu Kč, základ daně činí 400 tisíc Kč. Daň pak vychází na 60 tisíc Kč.

Mějte přehled o svém majetku

Registrujte se do naší aplikace HYPOX, kde najdete nejpreciznější data o cenách nemovitostí v ČR.

Začít zdarma

Daň z prodeje nemovitostí z dědictví

U zděděné nemovitosti platí zvláštní pravidla. Pokud jste ji získali od přímého příbuzného nebo manžela/manželky, kteří ji vlastnili 5 (resp. 10) let nebo v ní bydleli minimálně 2 roky, můžete využít osvobození od daně z prodeje nemovitosti. Pokud tyto podmínky nesplníte, je nutné příjem zdanit a jako pořizovací cenu uvést hodnotu uvedenou v dědickém řízení.

Jak vyplnit daňové přiznání?

Zisk z prodeje nemovitosti uvádíte v rámci daňového přiznání k dani z příjmů. Pokud nemáte nárok na osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, uvedete příjem v Příloze č. 2. Tam zapíšete prodejní cenu jako příjem a kupní cenu plus náklady spojené s prodejem jako výdaj.

Termíny podání daňového přiznání

  • Papírově do 1. dubna 2025
  • Elektronicky do 2. května 2025
  • Přes daňového poradce až do 1. července 2025, pokud je zastoupení nahlášeno správci daně do 1. dubna