Úschova peněz při koupi nemovitosti: Která možnost je pro vás nejlepší?

Řešením je úschova peněz – právní nástroj, který chrání obě strany. Ale kterou variantu zvolit? Advokátní, notářskou nebo bankovní? Pojďme si je rozebrat, včetně jejich výhod, nevýhod a cen.

Co je to úschova peněz?

Představte si situaci: kupujete nemovitost za několik milionů korun. Jak si pojistit, že prodávající obdrží peníze až ve chvíli, kdy nemovitost skutečně přejde na vaše jméno? A co když k transakci vůbec nedojde? Právě zde vstupujete do hry úschova peněz.

Úschova chrání obě strany. Kupující má jistotu, že jeho peníze budou vyplaceny teprve po splnění podmínek smlouvy, například po zápisu nemovitosti do katastru. Prodávající naopak ví, že peníze jsou připraveny, a nemusí se bát, že kupec nesplní své závazky.

Typy úschovy: Jaké máte možnosti?

Při koupi nemovitosti máte na výběr tři hlavní typy úschov: advokátní, notářskou a bankovní. Každá z nich funguje trochu jinak a hodí se pro různé situace.

Advokátní úschova: Flexibilní a dostupná

Advokátní úschova je jedním z nejčastějších řešení, kdy jsou peníze uloženy na speciálním účtu vedeném advokátem. Jsou tam až do chvíle, kdy prodávající splní všechny podmínky smlouvy, například převede nemovitost na kupujícího.

Příklad z praxe: Paní Novotná kupuje byt za 5 milionů korun. Peníze vloží na účet advokátní úschovy, kde zůstanou, dokud katastrální úřad nepotvrdí převod vlastnictví. Teprve poté jsou peníze převedeny na účet prodejce.

Cena advokátní úschovy

Cena za advokátní úschovu začíná na 3 000 Kč bez DPH, u větších transakcí si advokáti účtují procentuální odměnu, například 0,1 % až 0,5 % z ceny nemovitosti.

• Výhody: Rychlost, flexibilita, nižší cena než u notáře.
• Nevýhody: Riziko spojené s advokátem – vždy si vybírejte prověřeného odborníka. Sněmovna v lednu 2025 schválila lepší ochranu pro klienty advokátních úschov před zpronevěrou.

Notářská úschova: Bezpečnost na prvním místě

Notářská úschova je ideální volbou pro ty, kteří hledají maximální právní jistotu. Notáři podléhají přísné kontrole, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti. Peníze jsou složeny na účet notáře a uvolní se teprve po splnění všech podmínek stanovených ve smlouvě.

Cena notářské úschovy

Cena za notářskou úschovu se odvíjí od hodnoty nemovitosti. Například při ceně nemovitosti 3 miliony korun zaplatíte přibližně 10 000 Kč. Přesnou částku si můžete spočítat pomocí online kalkulačky dostupné na stránkách notářských komor.

• Výhody: Nejvyšší míra bezpečnosti, přísná regulace.
• Nevýhody: Vyšší cena oproti advokátní úschově.

Bankovní úschova: Stabilita a tradice

Další možností je bankovní úschova. Peníze jsou uloženy na speciálním účtu vedeném bankou, která je uvolní až po předložení dokumentů potvrzujících splnění smluvních podmínek.

Cena bankovní úschovy

Ceny za bankovní úschovu se liší podle banky. U ČSOB začíná cena na 5 000 Kč, Komerční banka si účtuje od 6 000 Kč a Česká spořitelna nabízí své služby od 4 500 Kč. Výběr záleží na vašich preferencích a konkrétních podmínkách jednotlivých institucí.

• Výhody: Stabilní a důvěryhodné řešení.
• Nevýhody: Omezená flexibilita, vyšší cena u některých bank.

Úschova peněz u realitní kanceláře

Nechávat kupní cenu přímo u realitní kanceláře byla dřív docela běžná praxe. Po několika skandálech, kdy kanceláře používaly peníze v úschově na vlastní provoz, se ale od uschovávání peněz v realitce upouští. Kancelář podle zákona ani nemůže vlastní úschovu aktivně nabízet. Může ji poskytnou jenom v případě, že ji o to prodávající vysloveně požádá. V každém případě tento typ úschovy se ze všech zmíněných dá doporučit nejméně a je dnes již spíše vzácností.

Jak zrušit úschovu, pokud k transakci nedojde?

Pokud se transakce nakonec neuskuteční, je nutné mít předem jasně stanovená pravidla, jak naložit s uloženými penězi. Ve většině případů se finance vracejí zpět tomu, kdo je složil, ale vždy záleží na konkrétních podmínkách ve smlouvě. Proto je důležité věnovat přípravě smlouvy dostatek pozornosti, aby nedocházelo k nedorozuměním.

Jak vybrat tu správnou úschovu pro vaši transakci?

Ať už se rozhodnete pro advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, základ je vždy spolehlivý poskytovatel a transparentní dohoda. Úschova peněz není jen formalita – je to záruka, že vaše transakce proběhnou bezpečně a bez komplikací.

• Potřebujete rychlost a flexibilitu? Advokátní úschova může být ideální volbou.
• Hledáte maximální právní jistotu? Notářská úschova zajistí nejvyšší úroveň bezpečnosti.
• Upřednostňujete stabilitu a tradici? Bankovní úschova je řešením pro vás.

Při rozhodování vždy mějte na paměti svou prioritu a důvěryhodnost poskytovatele. Správná volba vás zbaví zbytečných starostí a zajistí hladký průběh celé transakce.